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个人房屋买卖协议书有法律效力吗
私人房屋买卖协议在符合法律规定的生效要件后,具有法律约束力。这些要件包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若违反这些规定,协议将被认定为无效。因此,在签订私人房屋买卖协议时,双方应确保协议内容合法、合规,以维护各自的合法权益。
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2024-06-06
房屋买卖
离退休人员返聘协议范本
甲方(用人单位)乙方(员工)1、本协议所称退休人员是指已达到国家规定退休年龄的人员,或未达到规定退休年龄但已依法享受养老保险金、退休金的人员。2、聘用期限。3、工作内容。4、工作时间。5、聘用报酬。6、其他待遇。7、规章制度。8、双方认为需要约定的其他条款。
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2024-06-06
屋面防水工程施工质量验收规范
1、高聚物改性沥青防水卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比,必须符合设计要求和有关技术规范、标准的规定 2、卷材防水层及其变形缝,檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法,必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定 3、屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。
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2024-06-06
退休人员返聘规定
《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》规定,已享受养老保险待遇的离退休人员被再次聘用时,用人单位应与其签订书面协议,明确聘用期内的工作内容、报酬、医疗、劳保待遇等权利和义务。
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2024-06-06
2024年物业管理费标准?
一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)。
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2024-06-06
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上海房屋原物返还纠纷问答推荐
侵占罪能返还财产吗
[律师回复] 解析:在侵占罪法院正式立案之后,涉案的侵占罪嫌疑人若希望主动退回其所侵占的财务,这无疑是值得肯定的积极态度。然而,若他们拒绝退还,那么依法应由人民法院依职权作为最后的保障手段,展开对被侵占财物的追缴工作。关于侵占罪的具体表现在以下三个方面:首先,第一点要明确的是,该犯罪行为的实施主体必须是侵占行为人本人,即那些接受并同意返还请求的对象,通常情况下,这些人就是侵占行为人本身。但是,在某些特定的情况下,例如当侵占行为人实际控制了被侵占的财物时,他也可能会成为共同犯罪的参与者。其次,我们需要理解的是,所谓的“拒不退还、拒不交出”,其实质是指侵占行为人明明具备退还或者交出财物的能力,却故意以侵占财产为目的,不去履行自己的义务。换句话说,即使其他与侵占行为人有关联的人员表达出拒绝退还或交出的意愿,也并不足以构成侵占罪。最后,我们需要注意的是,拒不退还的方式可以是明示的,也可以是默示的。无论是直接向权利人表明不愿意退还或交出,还是表面上承诺退还或交出,但实际上却没有真正执行,甚至根本就没有向请求人表达过这样的意愿,都属于“拒不退还、拒不交出”的范畴。在这里,我们并不要求“拒不退还”和“拒不交出”必须直接向权利人表达出来,只要侵占行为人的客观行为显示出其具有非法占有他人财物的意图,就足够构成侵占罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
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侵占罪原告自己去法院起诉吗
[律师回复] 解析:侵占罪理应通过前往法院提起诉讼得以解决。这是由于侵占罪属于典型的自诉案件范畴,此类案件需原告自行至法院递交起诉状方能启动诉讼程序。自诉案件涵盖了三种类型:第一类即为告知后才能予以处理的案件;第二类则是被害人持有充分证据能够证实的轻罪案件;最后一类同理也是被害人拥有足够证据,支持其认为被告侵犯自身人身或财产权力之行为应依照法律规定追究刑事责任,但公检法机构却未对此类犯罪行为进行追究的案件。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十条自诉案件包括下列案件:(一)告诉才处理的案件;(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;(三)被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
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回迁房居住权纠纷官司如何判定
[律师回复] 解析:1.当遇到关于回迁房的房产纠纷之时,我们首要应当优先考虑采取和解的途径来予以妥善解决。其中,包括在第三方机构的协助之下,当事人之间展开双方都认可的自愿协商工作,进而能够消弭争议、达成彼此满意的和解方案。举例而言,在我国的部分乡镇基层社会组织层面,例如村民自治委员会以及居民委员会,已经建立了专门负责调解各类房地产纠纷及其他民间纠纷的人民调解委员会。2.在房地产纠纷实际发生之后,每个公民均享有权利自行决定寻求仲裁机关介入,进而由其居中公正地查明事实真相、明确各方责任归属,并依据相关法律法规做出最终裁决。3.此外,当事人亦可根据相关法律规定,依法向当地人民法院提起诉讼程序,以便借助司法力量解决房地产纠纷问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
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财物侵占罪警察应该立案吗
[律师回复] 解析:涉及非法占有他人财物的事件,可交由当地公安机关进行处理。凡有任何扰乱公共秩序、妨碍公共安全、侵犯人身权利与财产权益、妨碍社会管理等行为,且其对社会产生严重危害性,但尚未达到构成刑事犯罪程度的,均应依照《中华人民共和国治安管理处罚法》之规定,由公安机关依法予以治安管理行政处罚。法律依据:《治安管理处罚法》第一条为维护社会治安秩序,保障公共安全,保护公民、法人和其他组织的合法权益,规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责,制定本法。
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养老金余额查不到断交前交的有几个原因
[律师回复] 解析:关于您查询不到养老保险的现象,可能由以下几个方面的原因导致:首先,您所在的用人单位尚未为您缴纳相应的养老保险费用;其次,您的养老保险所在地发生了变更。若您在更换工作地点后,成功办理了社保转移手续,则需要等待两个地区的社保机构在60个工作日内完成相关操作,在此期间,您可能无法查询到相关信息;第三种可能性是,您在登记过程中提供的身份证号码存在错误,这将直接影响到您的养老保险查询结果;最后,部分国有企业并未在市级行政区域内缴纳养老保险,因此您可能无法查询到相关信息,或者该企业选择每半年进行一次性的集中补缴,这同样会导致您无法及时查询到相关信息。基本养老保险制度采取社会统筹和个人账户相结合的方式。工会作为职工权益的代表者,依法享有维护职工合法权益的权利,有权参与社会保险重大事项的研究讨论,以及加入社会保险监督委员会,对涉及职工社会保险权益的各项事务进行监督管理。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。第十七条参加基本养老保险的个人,因病或者非因工死亡的,其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的,可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付
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