上海同村购买房屋确权纠纷律师
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上海同村购买房屋确权纠纷推荐文章
购买国有土地税费需要交纳哪些
营业税及附加(出让方:按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税,按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税(双方:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税,按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%。
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2024-05-09
贷款买房子房产证多久能下来
1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证。2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定。4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。
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2024-05-09
房屋定金收据怎么写
1、标题1)只写“收据”二字(2)写“今收到”三个字。2、正文,正文一般要写明下列内容,即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。点清收到的财物的种类、数量,绝对做到准确无误,不出差错。3、落款,落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名,署上收到的具体日期,一般还要加盖公章。
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2024-05-09
采购合同管理程序和流程是怎样的
按照进度付款的采购项目必须确保质检合格方可付款;按照贵公司规定和合同约定达到付款条件的合同在付款时应填写附表八(资金支出审批单),该审批单巡签我那比后提交财务部付款;财务部门在接到付款审批单后应在3天内付款,以免影响合同的执行和供货周期,遇特殊情况狂延期付款的应及时通知采购部并汇报公司领导。
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2024-05-09
烟台市农村宅基地管理办法
第六条乡(镇、村办企业、事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的,可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的,其闲置部分不予确定使用权,并退还村集体,另行安排使用。
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2024-05-09
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上海同村购买房屋确权纠纷问答推荐
退休人员在农村宅基地可以建房吗
[律师回复] 解析:关于已退休人士在乡村宅基地上构筑新居所的事宜,其决定性因素涉及诸多方面。具体而言,如果该退休人员户籍始终保留于该村组内,同时拥有位于村子里依然完好无损的旧居所,则他们有权依据农村住房建设相关规定提出建房申请,经审批通过后即可前往施工。然而,如若当地因规划发展等原因限制建筑活动,或有明确规定长期离家在外的村民不再具备申请建房资格,那么即便是退休之后,也无法实现返乡建房的愿望。倘若退休人员的户籍已迁出原籍地,根据现行法规,他们将无法返回乡村地区建房。因为在农村地区建造房屋,必须符合以下条件:首先,申请人需为本村经济组织内部成员;其次,年龄须达到18岁以上并具有独立的经济能力。鉴于户籍问题,即便在农村拥有旧居所,也无法对其进行重建。法律依据:《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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房屋抵押交费是多少
[律师回复] 解析:首先,根据相关法律法规,房屋交易过程中需要支付的主要税费包括但不限于以下几个部分:1.契税:通常情况下,其金额约占房屋总价的1.5%(对于建筑面积超过144平米的房屋,其契税将提升至3%;而如果是建筑面积低于90平米且为首次购买房产者,则可享受1%的优惠税率);2.印花税:其比例为房屋总价的0.05%;3.测绘费用:每平方米约为1.36元;4.权属登记费以及办理产权证明所需的费用:根据一般惯例,这些费用加起来不会超过200元人民币;5.其他可能产生的税费。关于契税的税率,根据国家相关政策,其范围在3%-5%之间。具体的适用税率,将由各省、自治区、直辖市人民政府在上述税率区间内进行确定,然后上报同级人大常委会批准,同时向全国人大常委会和国务院备案。此外,各省、自治区、直辖市还可以按照上述程序,针对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移,制定相应的差别税率。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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赠与房屋必须交20%税吗
[律师回复] 解析:若欲将不动产以买卖方式转让予子女,则需按规定缴纳总计约20%的税费,而通过赠与或继承方式进行产权转移则无需承担相关费用。在买卖过程中,须支付包括1.5%的契税、0.05%的印花税以及根据房屋年限计算出的5.5%(即未满五年)营业税和房款的20%个人所得税在内的各项税费;而在赠与环节,仅需缴纳3%的契税及0.05%的印花税;至于继承方式,同样只需支付1.5%的契税、0.05%的合同印花税以及5元的权证印花税即可。法律依据:《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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男方婚前购买婚房写女孩名字有什么风险
[律师回复] 解析:若男方于婚前已全额支付购房款购买房产,本此房产即视为男方之婚前个人所有财产。若当夫妇离婚之际,女方无权要求对该房产进行分割,但如果男方在婚前购入的房产中添上女方作为共有人的名字,那么这项房产便将变为两位配偶之间的共有财产。在此种情况下,倘若在离婚协议中并未明确规定各自所占有的份额,那么该房产将被平均分配给双方。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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网购买到食品发霉怎么赔偿
[律师回复] 解析:关于购买到发霉食品时如何获得合理补偿的详细说明如下:1.若该产品在保质期内出现了发霉现象,您可凭借购货凭证及发霉食品实物前往经销商处洽谈赔偿事宜,或者向商品生产厂家提出赔偿申请,要求依照购入价格的十倍或遭受损失的三倍金额进行赔偿。需要注意的是,一般的赔偿金额(即您所增加的赔偿)若不足一千元人民币,则应按照一千元人民币计算。2.如果发霉食品对您的人身安全、财产权益或其他方面造成了实质性的损害,您有权依据相关法律法规向责任人追偿。除了要求赔偿实际损失之外,您还可以向生产商或销售商索取价款十倍的赔偿金。法律依据:《食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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