上虞商铺租赁合同纠纷律师
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安置房和商品房的房产证区别是什么
安置房没有完整的产权其房产证不支持交易,而商品房的房产证是支持交易以及租售的。而且大部分的安置房的土地性质是划拨土地,也就没有缴纳出让金的,同时不具备完整的产权,所以其购房者可能具有完整的房屋权,但没有土地权。
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2024-05-12
房屋出租是否要交税
国家税务总局规定:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。
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2024-05-12
租出去的房子租户跳楼了怎么办
租赁期间,业主违约时,双方应优先尝试私下协商,解决经济赔偿问题。协商无果,则根据租赁合同条款,选择民事诉讼或仲裁解决争议。一旦司法裁决,当事人不得就同一事件再次向法院起诉。
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2024-05-12
房屋租赁
商标使用许可无书面合同是否合法
商标许可协议必须采取书面形式。此协议是商标所有者授权被许可方按约定使用其注册商标的法律文件。被许可方需为此支付使用费。因此,协议具有法律效力,必须以书面形式详细记录并确认双方的权利和义务。这不仅是保障双方权益的需要,也是符合法律要求的必要步骤。通过书面文件,可以明确协议的具体内容,避免口头协议可能产生的歧义和误解,确保双方的权益得到充分保障。
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2024-05-12
商标
发生纠纷后将对方杀死会判刑吗
若构成蓄意伤害导致他人生命受损的犯罪,将受十年至长期有期徒刑、无期徒刑或死刑的惩罚。蓄意谋害致人死亡,或手段残忍致人重伤并严重残疾,属极其恶劣情节,将受更严厉法律制裁。
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2024-05-12
暴力犯罪辩护
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上虞商铺租赁合同纠纷问答推荐
信用卡被风控停用能协商吗
[律师回复] 解析:在遭遇信用卡被暂停使用的情况下,持卡人可以尝试与发卡行进行协商并选择分期付款方式来偿还欠款。信用卡被暂停使用的原因可能包括但不限于逾期未还、违反了相关规定等行为。在卡片被暂停之后,如果持卡人无法通过正常途径选择分期还款,那么就需要向发卡行提出分期还款的申请。然而,最终是否能够获得批准,取决于发卡行对持卡人信用状况和资质的评估结果。若持卡人具备良好的信用记录以及稳定的收入来源,发卡行或许会考虑给予分期还款的许可。法律依据:《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条规定:在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
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政府拆迁商铺赔偿费有包括哪些
[律师回复] 解析:在此项搬移行动之前所产生的诸多费用,例如搬迁准备阶段所需费用,以及搬移进行期间所产生的暂时停工损失费、设备调整与修复费用、各类物资的拆卸包装及运输费用,乃至解聘员工所产生的经济补偿费等等。其次,依据拆迁相关法律法规设定的相应奖励费用,诸如速迁费、拆迁奖励金等方面。为了明确各项赔偿请求的合理性,我们需审查拆迁协议内容以判断拆迁行为的合法性,同时确认能够提出哪些合理的赔偿要求。对于非居住性住宅房屋遭受拆除并导致生产运营活动停止的情况,同样可以获得相应的补偿:若因拆迁而导致企业或个体经营户停产停业,则应在规定的过渡期限内,根据在册员工数量或工商营业执照上登记的实际从业人员数量,给予一次性的最低工资补偿。具体而言,过渡期在18个月以内的,应补偿6个月;过渡期在18个月至24个月之间的,应补偿10个月;如因拆迁方的责任导致过渡期限延长,自逾期第1个月开始,每逾期1个月,应额外增加1个月的补偿。此外,若因拆迁导致房屋无法出租,则可按照房管部门颁发的《房屋租赁证书》中所载明的租金标准的50%进行补偿,直至房屋重新交付使用为止。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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信用卡逾期被法院执行还能协商吗
[律师回复] 解析:关于协商还款问题,虽然可以尝试与银行方面展开交流和商议,然而在实际操作中,银行通常会将一次性全额支付作为执行阶段的首要选择。以下是您需要注意的三个协商时期:首先,在信用卡逾期后的三个月至六个月内,是与银行信用卡中心进行直接对话,探讨并协商还款计划的理想时间窗口;其次,当信用卡中心采取法律手段,向法院提起诉讼且已得到立案时,法院通常会安排庭前会议,提供协商还款的可能性;最后,在法院正式开庭审理期间,同样存在协商的机会。在此过程中,法院将会积极组织银行和持卡人进行协商,以期达成双方都能接受的和解协议。若一审判决已经出炉,则应严格执行判决结果。通常情况下,法院的判决均为一次性全额还款,且需在判决生效之日起十日内完成支付。这是法院判决的标准形式。如果在此时希望申请分期还款,实际上在法院作出判决之后,便无法再对其进行修改。因此,如果您在此时寻求与银行的协商,银行也会要求您依照法院的判决来履行相关义务。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
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没有强险有商业保险怎么办
[律师回复] 解析:若您的车辆未按规定购买和投保强制性责任保险(简称“交强险”),仅办理了商业性财产及人身伤害保险,那么这样的行为无疑是违法政策条例的。为确保法律权益不受侵害,我们建议您尽快向指定的保险公司申请投保并交纳交强险保费。依据国家相关法律法规,每一台机动车在正式上路行驶之前,均需按照规定投保交强险,这是强制性的要求。其主要目的在于确保在行车过程中,如不幸对他人造成损害,能够获得相应的经济补偿。若您的车辆未购买交强险,便失去了合法上路行驶的资格,一旦发生交通意外事故,将面临严重的法律诉讼风险。此外,根据商业保险公司的相关规定,若车辆未购买交强险,通常情况下商业保险公司亦会拒绝承担理赔责任。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第九十八条机动车所有人、管理人未按照国家规定投保机动车第三者责任强制保险的,由公安机关交通管理部门扣留车辆至依照规定投保后,并处依照规定投保最低责任限额应缴纳的保险费的二倍罚款。依照前款缴纳的罚款全部纳入道路交通事故社会救助基金。具体办法由国务院规定。
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融资租赁是抵押贷款吗
[律师回复] 解析:融资租赁与抵押贷款之间的主要差异在于以下几个方面:首先,是合同主体的性质不同。融资租赁合同必须要求具备三个互相关联的参与者(即出租人、承租人和供应商)分别签署购买商品和租赁两种合同。在此过程中,出租人一方面需要与供应商签署供应合同,另一方面同时与承租人签署租赁合同。然而,这两份合同所针对的标的物却是同一个,即供应商从出租人那里取得货款后,将设备交付给承租人使用。这两份合同虽然都具有自身独自存在的意义,设定的权益和责任各不相同,且“两个合同、三方参与者,租赁和交易无法分割”是融资租赁合同的基本特性。即便在回租合同的情况下,尽管承租人和供应商是同一个实体,但他们在合同中被视为两个不同的主体。相比之下,借款合同仅涉及到出借人和借款人,并不涉及第三方。其次,法律关系的客体也有所不同。从标的物的角度来看,借款合同的标的物是资金,是一种借贷关系,即借钱还钱的合同;而融资租赁合同的标的物则是租赁物,它是一种通过融通物品来替代融资,并将借钱和借物有机地结合在一起的合同。在融资租赁合同中,必须包含“物”,如设备、交通工具等,而不仅仅是“资”。如果没有“物”,那么就不能称之为融资租赁合同。此外,根据《国际融资租赁公约》以及其他国家的相关法律法规,这种物只能限定在特定的范围内,例如不能是消费品或者家庭用品等。再者,租金和利息的计算方式也有所不同。在借款合同中,借款人除了要按照合同约定向出借人偿还借款本金之外,还需要支付利息。利息的计算除了合同约定的部分外,还需要遵守国家规定的银行贷款利率范围,否则超出部分将被认定为无效。另外,本金通常会在合同到期时一次性偿还完毕。而在融资租赁合同中,承租人需要向出租人支付租金。租金的安排相较于简单的还本付息更为复杂。租金的计算包括了设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收,以及手续费、保险费等出租人的经营费用,以及可能获得的利润等。具体的计算方法包括附加率法、年金法(又可以细分为等额年金法、变额年金法、成本回收法)等。租金通常是在租期内分多次支付,无论是均等付租还是不均等付租,而且租金通常会高于同期银行贷款的本金和利息之和。最后,起算期限也有所不同。在借款合同中,借款期限一般是从借款实际到位的那一刻开始计算;而在融资租赁合同中,租赁双方在签约时需要协商确定起租日期,这个日期可以是开证日、提单日、最后一笔货款支付日、设备到达承租人工厂之日或者验收之日。法律依据:《民法典》第七百三十五条【融资租赁合同定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。第七百三十七条【融资租赁合同无效】当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。第七百三十八条【租赁物经营许可对合同效力影响】依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。第七百三十九条【融资租赁标的物交付】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
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