要知道所需材料：1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件。2、房产抵押合同原件。3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。4、授权委托书（委托他人办理时）。5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）。6、结婚证或离婚证等。7、其他需要证明的材料。

能开居住证明的理由是非常多的，要结合自己要办理有关民事事项的实际来申请，一般情况下对于证明自己的居住情况、或者办理报考驾照等情况都是可以申请居住证明的，具体情况结合实际而定。

准生证是在女方怀孕就可以办理。一般建议在孕妇怀孕3个月左右办理较合适，如果准生证办理太早，因为孕早期流产率较高，对于政府而言反而不利于管理。办理准生证涉及到男女双方的户籍所在地或现居地的村委会、乡级计生办或街道办，县计生办或区计生办。

一般来说，房子要在完全竣工且各项设施完善的情况下才可以办理，从办理之日到发放房产证，大概在3个月到6个月之间。办理房产证之前，一定要确定开发商已经办理了房屋权初始登记。

强奸罪严重，自首及受害者谅解不保证无罪。自首可减罚，是否不起诉需综合考量犯罪性质、危害等。受害者谅解影响量刑，非直接决定因素。情节轻微、未遂、无严重后果且自首获谅，或增不起诉机会。最终由检察机关依法公正裁决。