嵊州市购房预售合同纠纷律师
陈小良律师
执业认证
平台保障
擅长: 债权债务、刑事辩护、交通事故
5.0分
服务:
522人
执业:
10年
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2024年汽车购置税怎么算的
新车购置税=新车价格(含税价)÷1.17(增值税率17%)乘以购置税率。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税价格乘以税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征)。
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2024-07-02
2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-07-02
公租房怎么申请?
领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。公示登记。公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。经审核基本符合条件的携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后,签字领取。
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2024-07-02
住房公积金存款利率是多少
公积金的利息计算是这样规定的:上年度归集缴交的公积金余额,按三个月定期存款的年利率(目前为2.60%)结息,当年度归集的按活期利率(目前为0.35%)结息。结算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。
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2024-07-02
政府采购法与招标法的区别是什么
工程是否列为政府采购的对象,第一,政府采购法属于实体法、招标投标法属于程序法。我国采取两法并立的立法模式,并不能导致两法内容的互相排斥;第二,是否纳入政府采购范围,关键要看采购主体及资金来源,而不是采购的对象。
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2024-07-02
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嵊州市购房预售合同纠纷问答推荐
网签合同预售证需要注意什么
[律师回复] 解析:在签订网上协议的过程中,您需要特别留意以下几个方面:首先,当您签署网上协议时,务必仔细检查开发商是否已经取得了《商品房预售许可证》。若开发商已经获得此证书,则通常可以说明他们已经成功地获得了《土地使用证》、《规划许可证》以及《建设工程许可证》等相关证件。这正是决定购买房屋的合法性以及日后能否顺利办理房产证的至关重要因素。其次,在签署网上协议的时候,务必要采用由房地产管理部门统一印制的标准化房屋买卖合同范本,并且严格按照范本中的每一个条款逐字逐句地进行填写,切勿掉以轻心。再次,在签署网上协议的过程中,必须高度关注合同条款中双方所填写的内容中权利和义务是否保持平衡。最后,关于面积确认以及面积差异处理问题。如果您选择以套内建筑面积作为依据来进行面积确认以及面积差异处理的话,那么就应该在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的具体处理方法。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
律图红桥...
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购房定金跟首付时间差多久
[律师回复] 解析:在购房过程中缴纳了定金之后,只要开发商具备完备的营业执照、土地使用权证书等五项法定证件,以及适当的销售许可证,便可在该楼盘正式开盘之际,购房者于10至15个工作日内在指定地点交纳首次购房款。依据我国《中华人民共和国民法典》之相关法律法规,各方当事人均有权利约定一方向另一方支付一定数额的定金作为各项债权的保障性抵押。而此类定金合同则需从实际双方达成交付定金的合意之时起正式生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
律图辽阳
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预售合同未约定办证期限如何办理房产证
[律师回复] 解析:在您购房过程中,若购销合不动产权属证书上未明确记载房地证的办理期限,请先与房地产开发企业妥善沟通协商,以确切把握房地证办理的准确时间。倘若房地产开发企业不能依照其约定时间完成支配合法手续,让房地证得以顺利取得,那么阁下便可根据我国现行的法律法规,采取相应措施维护自身合法权益。除此之外,为确保您的权益得到充分保障,我们强烈建议您在选购房屋之初,务必审慎阅读购销合同中的各项条款,并确保其中详尽列明了有关房地证办理期限及其他关键事项的具体内容。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
律图石景...
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商铺签了预售合同被法院查封我应该怎么做
[律师回复] 解析:若您所购置之商铺遭法院查封,务须立即寻求律师协助,同时与法院取得紧密联系,以便明晰具体的事实原委,并依据实际状况采取对应之应对策略,从而规避可能出现的不必要损失。商铺被法院查封往往源于产权争端或债务纠纷等深层次问题。若您察觉自身所购商铺已处于法院查封状态,首要之事便是迅速联络律师及法院,进行充分的沟通与磋商,以获悉查封的确切缘由及其能否解除之可能性。若商铺存在拖欠税费或债务等相关事宜,则需先行偿付欠款,方能提出解封申请。法律依据:《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
律图奉贤...
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潜江一般购房定金可以退吗
[律师回复] 解析:在法律法规所允许的前提条件之下,买卖房屋的预订金是完全有可能被退还的。依据我囯现有的相关法律条文规定,如若支付预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务,则没有资格向对方索回已经交付的预订金;反之,如果收取预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务,则必须向付款方双倍返还已经收取的预订金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
律图石河...
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