抵押贷款买房子划算的。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大。

上海市徐汇区公租房申请的条件有具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上，已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同，在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15㎡，申请时未享受本市其他住房保障政策。

申请人携带上述资料前往户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门提出申请；街道办事处接受申请，并对申请家庭进行调查；街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位进行初审公示；区县复审申请资料、确定配售方案，公示5日；市住房保障部门备案；符合条件，进行摇号配租配售；摇中进行配租；未摇中继续轮候或取消资格。

第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房的标准是：二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件。