在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。人均住房建筑面积低于15平方米。3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元。家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。申请，受理，公示，审核，摇号选房，购房，登记。

纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

1、借款人填写借款申请书并提供必需资料2、建行调查审核借款人资信状况和资料，三周以内正式答复申请人3、通过建行审核借款人与建行签订借款合同。根据贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同，保证合同4、根据国家和当地法律法规以及建设银行规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证手续5、建行按约定发放贷款。

北京住房公积金比例由5%到12%不等，最高缴纳比例是12%，单位和职工个人共同承担。北京市所有企业都必须给入职员工缴纳社会保险和住房公积金，缴纳基数参考职工的平均月工资，最高缴纳基数是月工资的3倍。

一房二卖问题，维权策略包括：未完成交易时，最先申请登记的买家优先；均未登记和交付时，已申请不动产预告登记的买家优先；均签署协议未登记时，最早进入并占用的买家优先；均未登记和交付时，已支付部分或全部款项的买家优先；不同日期签约时，先交付的买家优先，未交付的则先登记者优先。