[律师回复] 解析：《中华人民共和国民事诉讼法》明确规定，在民事纠纷的诉讼过程中，当事人有义务对其提出的主张提供充分的证据予以支持。当存在当事人及其诉讼代理人事先无法自主收集的证据、或由于客观原因导致他们无法收集到相关证据时，或者在人民法院判断审理特定案件所需的证据清单内存在欠缺项目，那么人民法院将有责任进行调查和收集。在此情况下，当事人可以从以下几个方面着手，积极地搜集各类证据。这些证据主要包括：（1）当事人的陈述；（2）书证；（3）物证；（4）视听资料；（5）电子数据；（6）证人证言；（7）鉴定意见；以及（8）勘验笔录等多种形式。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：以下将为您详细阐述律师代理服务中所涉及到的各种收费方式以及相应的收费标准：【计时收费】通常以每小时200至500元人民币的标准进行收取。【按件收费】对于那些不涉及到任何财产争议的案件类型，我们采用的是按照案件数量进行收费的模式，具体收费金额则会因案件的复杂程度而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】当案件涉及到财产争议时，我们通常会以诉讼标的作为收费依据，并按照一定的比例来收取律师费。具体收费标准如下：1.争议标的在10万元人民币以内的部分，我们将收取8%至10%的律师费，最低收费标准不得低于5000元人民币；2.争议标的在10万元人民币以上、但在100万元人民币以内的部分，我们将收取6%至7%的律师费；3.争议标的在100万元人民币以上、但在500万元人民币以内的部分，我们将收取5%的律师费；4.争议标的在500万元人民币以上、但在1000万元人民币以内的部分，我们将收取3%的律师费；5.争议标的在1000万元人民币以上、但在5000万元人民币以内的部分，我们将收取1%的律师费；6.争议标的在5000万元人民币以上的部分，我们将收取0.5%的律师费。法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：关于合约纷争案例之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议：首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：敬请谨记，购买商品房时切勿轻率交付定金。在此，要向广大购房者提出建议，在您决定选购商品房之前，务必亲临相关楼盘的售楼中心进行实地考察，确认开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果未曾发现该证照，就意味着该楼盘并未达到商品房预售所需的法定要求，此时，您务必要保持冷静和理性，避免轻率地交付定金。此外，认真审查与房屋面积有关的条款也是至关重要的环节。鉴于商品房这一特殊性质的商品，在合同中约定的面积存在偏差是被允许的，但需要确保偏差不能超出合法的范围，根据我国相关法律法规，这个范围被严格限定在合同约定面积的3%以内。因此，在签署商品房销售合同时，购房者必须特别关注开发商对面积误差的具体约定。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：(一)新发现的证据，这些证据具备推翻原判决或裁定的充分条件；(二)原来的判决和裁定所认定的基础事实缺乏有力的证据支持；(三)构成原判决或裁定重要事实依据的主要证据存在着伪造的嫌疑；(四)原判决或裁定所强调的事实的关键性证据并未经过严格的质证程序；(五)对于审理该案件所需的关键证据，由于当事人自身的客观原因无法自行收集，他们已经通过书面形式向人民法院提出了调查收集的申请，但人民法院却未能进行相关的调查收集工作；(六)原来的判决或裁定在适用法律方面存在着明显的错误；(七)因为司法机关存在违反法律法规的情况，导致管辖权的错误；(八)审判组织的组成方式不符合法律规定，或者依法应当回避的审判人员并未采取相应的回避措施；(九)无诉讼行为能力的人在未经法定代理人代理的情况下进行诉讼，或者应当参加诉讼的当事人，由于不能归咎于自己或其诉讼代理人的原因而未能参加诉讼；(十)违反法律规定，剥夺了当事人的辩论权利；(十一)未经传票传唤，就做出了缺席判决；(十二)原判决或裁定遗漏了某些重要的诉讼请求，或者超出了诉讼请求的范围；(十三)作为原判决或裁定依据的法律文书被撤销或者变更。法律依据：《民事诉讼法》第二百一十一条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;(五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的;(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的;(九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的;(十)未经传票传唤，缺席判决的;(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。