舒兰市商品房售房合同律师
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房产过户需要本人去吗
办理产权过户,一般必须本人到场。如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。
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2024-07-01
个体工商营业执照办理流程是怎样的?
1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后,标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成,即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》,准备择日开业。
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2024-07-01
北京如何办理房产证,流程是怎样的?
北京办理房产证需要向房管局提供各种证件和资料,包括结婚证、身份证、户口簿等,然后进行房屋产权登记,记得缴纳公共维修基金和契税,一切办理妥当后过段时间就可以领取房产证。房产证是拥有房屋产权的合法凭证,务必妥善保管。
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2024-07-01
个体工商户营业执照年审流程是怎样的?
1、用户进入国家企业信用信息公示系统首页。2、选择营业执照所在地 一:进入网页。二:企业联络员注册。三:联络员登录信息填写。四:年度报告填写。填写完毕以后,请点击最后一栏“预览并公示”。把页面拉到最底部点击“提交并公示”。
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2024-07-01
什么是共有产权房,有哪些特征
共有产权房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
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2024-07-01
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舒兰市商品房售房合同问答推荐
商品房延期办理房产证怎么办
[律师回复] 解析:当开发商未能按时发放房屋产权证书时,作为业主您有权向开发商查询其拖延原因,以期能得到明确解答。在此基础上,双方可共同开启商议和沟通的程序,以便妥善处理问题。此外,考虑到您已按照合同约定支付了全额购房款,建议参照中国人民银行规定并执行的金融机构逾期贷款利息计付标准,精确计算并收取适当的违约金。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
律图铜陵
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预售合同包括哪些条款和内容
[律师回复] 解析:商品房预售协议的核心内容涵盖了如下关键方面:首先是关于各方当事人及其所预购房屋的详细准确的信息;其次,价格款额和支付履行时间的明确约定;第三,关于相关权利义务的具体实施方案和地点安排;再者,合同履行方式上的详尽说明;然后,对于违约情况的明确责任划分以及争议解决措施的确定;接着,就是关于本协议自生效起效至合同可能涉及的中止、终止或解除等相关条款;最后,对合同修改、改变或转移的细节进行了罗列,以及其他禁止性条款的规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
律图镇江
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商品房定金合同不签能否追究开发商责任
[律师回复] 解析:遵循定金罚则的规定,购房者有权向开发商请求返还双倍定金。依据双方的协商约定,其中一方可向另一方支付定金作为借款权益的保障。在债务关系履行完毕之后,定金应被用作价款或返还。如一方未能按约履行债务责任,其便失去了索要定金的权利;而另一方若未履行约定的债务,则需双倍返还所收取的定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
律图岳阳
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违约开发商要终止合同吗
[律师回复] 解析:在部分特定情况下,倘若开发商出现重大违约行为,房地产买方便拥有法律赋予的正当权利撤销购房协议,请求退还全部款项并追究开发商应当承担的违约赔偿责任。具体而言,此类所需处理的状况主要可以归结为以下三大方面:首要前提是,开发商未能按照合同约定及时交付房产,且逾期交付的期限已较约定的时限明显延长;其次,若所购置的房屋存在严重的质量缺陷,以至于无法按照合同约定进行修复或者即使经过修复仍无法达到预期的质量标准,那么买方亦有权利选择提出退房申请;最后,若由于开发商自身原因导致买方无法按照合同规定如期取得房产所有权证书,这同样构成了买方提出退房的合理理由之一。法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
律图无锡
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商品房欺诈起诉费用谁承担
[律师回复] 解析:在涉及到房产交易的诉讼过程中,法律规定起诉费用一般应由败诉方承担,但如若胜诉方主动愿意负责此部分款项之处外。具体而言,在房产交易纠纷案子中,通常情况下,由首先提起诉讼的一方预先垫付起诉费用,待法院做出最终裁决后,再由败诉方相应地偿还这笔款项。所谓起诉费用,实质上即是由法院所收取的与该案件相关的受理费用。由于败诉方的违约行为引发了争议,因此,为了解决这个争议,自然也应当由败诉方向胜诉方支付相关的费用。法律依据:《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的,人民法院根据其对诉讼标的的利害关系,决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
律图安康
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