顺义区漏水赔偿谈判律师
北京市玖典律师事务所律师
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擅长: 债权债务、医疗纠纷、婚姻家庭
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顺义区漏水赔偿谈判推荐文章
诽谤他人的法律后果怎么判定
诽谤他人的法律后果界定在于行为人是否恶意编造虚假信息中伤他人,情节严重者将构成诽谤罪。情节严重主要包括导致受害人或其近亲精神失常、自我伤害甚至自杀等严重后果,或过去两年内曾因诽谤受过行政处罚而继续实施。真实事实不构成诽谤。
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2024-05-14
名誉毁谤
地下室防水工程量怎么计算?
水泥砂浆找平层按图示尺寸以平方米计算。墙体防水按其图示长度乘以高度以平方米计算,柱及墙垛的侧面面积并入墙体工程量内,扣除0.3m2以上孔洞所占的面积。防水布按设计图示尺寸以平方米计算。止水带分材质按图示长度以米计算。挑檐、雨罩按图示尺寸以平方米计算。蓄水池、游泳池等构筑物按图示尺寸以平方米计算。
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2024-05-14
孩子不满一周岁离婚怎么判
对于未满一岁的孩子,离婚时法院主要考虑孩子的生理需求和母亲的抚养能力。通常,孩子会由母亲抚养,除非母亲有严重疾病、未尽抚养责任或其他特殊情况。满两岁后,法院会考虑哪方更有利于孩子发展。八岁以上,孩子意愿受重视。双方同意轮流抚养,法院多会支持。
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2024-05-14
子女抚养
被征收房屋价值的补偿是什么
被征收房屋价值补偿是指在土地及房屋征收过程中,对被征收房屋的所有权人因拆迁造成的经济损失给予的补偿,包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。这些补偿旨在弥补被征收人的经济损失,保障其合法权益,同时促进征收工作的顺利进行。
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2024-05-14
房屋拆迁
未按期交房赔偿标准是什么
如果开发商未如期交房,您可催告其在合理期限内交付。催告无效,您可要求调解、起诉或仲裁。开发商违约时,您有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。赔偿金额应与实际损失相匹配,包括合同履行后的可得利益。此外,还有其他违约责任形式。
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2024-05-14
房屋买卖
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顺义区漏水赔偿谈判问答推荐
购买的房子漏水是谁的责任
[律师回复] 解析:对于购房者而言,所购房产若出现漏水现象,其责任的具体归属则需依据多种复杂因素而定,其中涵盖了漏水成因、保修时限以及物业管理公司的职责范畴等重要因素。首先,我们来讨论开发商的责任。当房产尚处在保修期间且漏水并非人为因素所致,开发商必须负全责。关于保修时限,根据中国相关法律法规及行业规范,屋面防水工程、有防水需求的卫生间、厨房以及外墙部位的防渗漏保修期限设定为五年;至于电气管线、给排水管道及各项设备的安装,其保修期限则为两年。接下来,我们将探讨物业管理公司的责任。倘若物业在日常管理中存在疏忽,或者在问题发生后未能及时采取有效措施进行处理,从而导致损失进一步扩大或问题愈发严重,那么物业管理公司便须承担相应的责任。除此之外,还有一些特殊情况也值得关注。例如,若漏水系由上层住户在装修过程中对防水层造成破坏等非开发商或物业方面的原因所引发,那么责任便应由肇事方承担,通常需要通过双方协商以寻求妥善解决方案。另一种可能性是,漏水源于新房装修过程中的不当操作,如管道安装失误等,此时责任可能落在装修施工单位身上,解决方法或许便是重新进行防水处理。在处理漏水问题的过程中,业主可先行与开发商或物业管理公司进行沟通协商,若协商无果,还可选择申请仲裁或向房屋所在地区的基层人民法院提起诉讼。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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孩子在学校被同学用开水烫伤怎么办
[律师回复] 解析:若子女在校期间发生意外伤害事故,而学校在此过程中未能充分履行其应有的管理职责,则须对由此引起的侵权行为承担相应责任。然而,如果伤害系由校外个体引起,该个体将作为直接侵权方承担法律责任;倘若学校仍然未能完全履行管理职责,那么将承担起相应的补充责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千二百条限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担侵权责任。第一千二百零一条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间,受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的,由第三人承担侵权责任;幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的,承担相应的补充责任。幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后,可以向第三人追偿。
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水表坏了产生的水费谁负责
[律师回复] 解析:若水表发生故障,应由物业承担更换费用。无论是公有住房还是私人住宅的水表,其所有权均归属于自来水公司或物业管理部门,因此理应由产权所有方负责维护和更换。据市自来水公司相关工作人员解释,依据上述规定,水表的产权确实应归属自来水公司,然而用户亦负有保障水表正常运行的义务。因此,当水表出现损坏时,双方应共同协商,明确责任所在,并商讨妥善的解决方案。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
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主管道漏水拆墙费用谁来付
[律师回复] 解析:针对此项问题,需要综合考虑诸多具体细节因素进行深入剖析。首先需要查看您家的水管是否还处于质量保证期限以内,通常状况下,产品质保期的时长为两年。如果在质保期限之内,那么相关责任便应由开发者予以承担;其次,需进一步观察确定水管破裂的原因到底是质量上存在瑕疵所致,抑或是自然损耗引发的。若证实是质量问题,那么水管供应商也必须承担相应的法律责任;反之,若确认管道漏水系自然损坏所引起,则相关费用将由物业部门启动专项维修资金进行修复处理。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
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物业将水表箱上锁违法吗
[律师回复] 解析:显然,物业服务合同与供电、水、气、热力供应合同具有各自的独立性,二者所涉及的主体各不相同。具体来说,供用电、水、气、热力等能源供应合同是由电力、水务、燃气及热力供应企业与广大业主共同签署的。在这种情况下,拥有决定是否暂停或终止供电、供水等实施权限的,唯有相关的能源供应企业方能行使此项权力。即便物业管理企业与业主之间达成了关于业主未按时缴纳物业费用时,物业管理企业有权暂停供水供电等服务的协议,但这一约定仍然是无效的。若供水、供电等能源供应企业确实赋予物业管理企业代为收取水电费的权利,并且允许其在特定条件下采取暂停供水供电等措施,那么物业管理企业也仅限于以这些方式来进行水电费的催缴工作,而无权以此作为手段来催收物业费用。法律依据:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
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