嵩明县拆迁店铺补偿谈判律师
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高温补贴发钱的标准是什么?
高温补贴发钱的标准是根据不同的气温来确定的。在我国的劳动者补助的规定中,我国的高温津贴的具体标准为室外作业和高温作业人员每人每月150元,非高温作业人员每人每月100元。高温津贴在每年6月、7月、8月、9月、10月发放,在企业成本费中列支。
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2024-05-19
拆迁安置房房产证如何办理?
拆迁安置房房产证应当到所在县区或市的房产交易大厅进行办理,办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。
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2024-05-19
拆迁协议可以同住人名字吗
拆迁屋所有权登记可写两位人士姓名,但需符合特定条件。在特殊情况下,如夫妇共同出资购买,需先完成离婚析产程序再进行共有所有权登记。其他情况,如父母与子女共同购买,也需先划分家庭资产后进行共有所有权登记。
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2024-05-19
房屋拆迁
拆迁协议签了迟迟不给补偿款怎么办
签订拆迁协议后,若一方未如期收到补偿款,双方应在合理期限内深入协商支付时间。协商无果时,可依据征收拆迁法规向主管机关申请裁定。如裁定后仍无法解决,该方有权在三个月内向人民法院提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,搬迁人拖欠补偿金时,禁止拆除所涉房产直至补偿金支付。
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2024-05-19
补偿标准
拆迁房办房产证时可把房子直接卖给子女吗
在拆迁过程中,被拆迁者获得完整所有权的安置房,可买卖转让给子女,并按规定向不动产登记机关办理过户手续。申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记时,需提交不动产权属证书、相关合同文本、继承人证明、分割或合并协议、法律文书、批准文件、税费票据等必备材料。拆迁房未取得房产证前不可直接过户给子女。在申请时,必须遵循产权登记制度,提交详尽资料。
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2024-05-19
房产纠纷
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嵩明县拆迁店铺补偿谈判问答推荐
水木大兴回迁房延期交房是否违反合同规定
[律师回复] 解析:回迁房的交易合同具有坚实的法律效力。在当前的实际业务中,只要买卖双方能在平等、自愿的基础上签署有关房屋买卖的合同,那就证明了双方都是出自真实意愿进行的交易。若合同的具体条款并未违反我国相关法律法规中的强制性规定或涉及到社会公共利益的事项,那么该房屋买卖合同便应当被认定为合法有效的文件。此外,为了确保拆迁房屋的销售过程更加稳妥,我们建议尽可能地让卖方的直系亲属(即顺序继承人)在销售协议上签字确认。考虑到获得拆迁房产证的时间可能存在不确定性,在房产证尚未颁发之前,倘若卖方不幸离世,那么拆迁房屋便可作为其遗产由其继承人共同分割。因此,为了避免后续可能出现的纠纷,我们强烈建议在拆迁房屋的销售协议上尽可能多地让卖方的顺序继承人签字,以此来明确他们对于卖方销售行为的认可以及对自身继承权利的放弃。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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上海拆迁地段赔偿金如何计算
[律师回复] 解析:关于上海市住房拆迁补偿办法,其相关精神及实施方法详细规定如下:对于居住性房屋的拆迁工作,应依据具体情况,按照本细则所设定的要求,向被征收人和公有房屋租赁者提供多样的补偿与补助措施。具体而言,包括但不限于如下内容:1、被征收房屋的房地产市场估价;2、房价补贴;3、针对特定房屋类型的套型面积补贴;4、居住困难家庭的生活保障补贴;5、搬迁费用及临时安顿费等。为了鼓励被征收人或公有房屋出租者积极配合、按期签订协议并完成搬迁工作,房屋征收部门将赋予奖赏,具体的奖励额度标准则将由各个区域(县级行政单位)的政府所制定。具体的补偿金额计算方法如下:被政府征收居住性房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴之和。其中,评估价格是指被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的建筑面积所得之积。若被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价,则以评估均价为准进行计算。评估均价的计算公式为:被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。评估均价的标准将由房地产价格评估机构在评估之后计算得出,并由房屋征收部门在征收范围内予以公布。价格补贴的计算公式为:评估均价乘以补贴系数再乘以被征收房屋的建筑面积。补贴系数的取值不得超过0.3,具体的标准将由各区(县)人民政府自行制定。对于被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的情况,被征收房屋的补偿金额还需额外增加套型面积补贴。套型面积补贴的计算公式为:评估均价乘以补贴面积。套型面积补贴将按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴,每份证件的补贴面积标准上限为15平方米建筑面积,具体的标准将由各区(县)人民政府自行制定。法律依据:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条征收居住房屋的,应当根据不同情况,按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助:(一)被征收房屋的房地产市场评估价格;(二)价格补贴;(三)特定房屋类型的套型面积补贴;(四)居住困难户的保障补贴;(五)搬迁费和临时安置费。对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,房屋征收部门应当给予奖励,具体奖励标准由各区(县)人民政府制定。第二十八条被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴,但本细则有特别规定的,从其规定。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准,由房地产价格评估机构在评估后计算得出,由房屋征收部门在征收范围内公布。价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3,具体标准由区(县)人民政府制定。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积,具体标准由区(县)人民政府制定。
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工厂搬迁没有劳动合同怎么维权
[律师回复] 解析:在未签订书面劳动合同时,雇主须承担支付第一年薪酬两倍之金额作为惩罚;倘若工厂进行迁移,应对员工予以经济补偿金的付给。在任何情况下,只要用人单位产生了用工行为并与员工建立了劳动关系,即便未能签署劳动合同书,员工仍应享有劳动法律所赋予的所有权益,而用人单位亦必须履行劳动法律规定的各种责任和义务。在这些法律责任与义务中,依法足额缴纳各项社会保险费用便是用人单位无法规避的强制性法定职责。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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拆迁完成指的是土地还是房屋怎么查看
[律师回复] 解析:如何查阅房屋不动产登记相关信息?以下是两种可行的途径:首先,您可前往当地的房地产交易所进行查询。所需携带的材料包括本人有效身份证件,然后向房屋所在区域的房地产交易机构提出查询申请,填写相应表格并前往查询窗口进行查询便可获取结果。其次,您还可以选择访问您所在城市的房屋房地产管理局官方网站进行证书的在线查询。通常情况下,查询时需要提供产权人姓名以及产权证号码(请注意,仅有部分地区开通该项服务,并不意味着所有城市均可实现此功能)。关于房产登记信息的查询方式,具体操作如下:首先,您需前往房屋所属的区县级土地房屋产权登记中心档案室进行档案调阅查询,只需填写查询申请并支付相关费用,便可获得复制打印的登记资料,同时加盖档案室公章。(特别提醒:农村住房及村镇自建房的查询与打印工作将由各乡镇或所属房管所档案室负责)此外,登记资料的查询不应仅限于权利人姓名或名称作为唯一条件。其次,查询和复制登记簿应遵循以下规定:自然人、法人和其他组织只需提供身份证明、房屋坐落信息,便可查询登记簿中的房地产自然状况以及查封、抵押等权利限制状况;而所有权人则需提供身份证明、房地产权证,方可查询、复制其房地产登记簿中的详细信息。若要办理房屋不动产登记,请按照以下步骤进行:首先,准备齐全相关材料,如登记申请书、身份证明文件、不动产权属来源证明材料等等。然后,前往不动产登记机构进行实地考察。最后,向不动产登记机构递交申请,并在30个工作日内完成登记手续,领取不动产权属证明。法律依据:《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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回迁房房屋买卖纠纷如何处理
[律师回复] 解析:各项解决方案分别如下:首先,双方自行和解,此乃首选且极为艰难之途径。如若能够通过协商产生令各方都满意的协议成果,则各方可积极主动去推动并执行该结果;其次,调解程序,即由合同双方共同授权第三者进行协调处理。即便在法院已启动审理的情况之下,仍可请求法官直接介入调解过程。在此过程中若成功达成共识,法院应根据实际情况出具调解裁决书。一旦某一方对调解裁决书未按约履行,另一方有权依据调解书向法院申请强制执行;再者,仲裁程序,即双方按照约定的仲裁条款,前往特定的仲裁委员会提出仲裁申请。最终的仲裁结果亦具有强制执行力,可据此裁决向法院申请强制执行;最后,向法院提起诉讼,此乃争议解决的终极手段。有了国家权力的直接干预与监督,能更为有效地敦促涉诉当事人严格遵守判决结果。法律依据:《民事诉讼法》第九十六条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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