[律师回复] 解析：在买了房子之后支付的订金一般来说都是不能够退还的，但是在某些特定的情况下，基于法律的明文规定，这类订金是有可能得到退还的。根据我们国家的相关法律规定，如果在支付订金的那一方并没有遵守之前所约定的义务，那么他就没有权利去要求对方退还这些已经交付的订金；反过来讲，如果收取订金的这一方没有履行他们所预定的责任，那么他们就必须要向对方交付两倍同等的金额作为赔偿。如果是由于某一方的原因而使得他们无法成功签订房屋买卖合同的话，那么这个问题就要依照我们法制中关于订金的相关规定来进行解决，也就是说，如果买方因为自己的原因最终选择放弃购房，或者卖方因为自身的原因而违反了合同中的条款，那么没有履行约定责任的这一方就没有权利去要求对方退还订金，而接受订金的另一方，则需要向对方交付两倍同等的金额作为赔偿。如果是由于一些无法归咎于买卖双方的原因，从而导致他们无法顺利地签订合同，那么卖方就应该把已经收到的订金全额退还给买方。如果买卖双方对于房屋买卖合同的具体内容都已经达成共识，并且已经签署了正式的房屋买卖合同，那么此时的订金就会被视为购房款的一部分。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

[律师回复] 解析：关于房地产纠纷问题的处理，当事人可考虑采取巧妙的和解或调解策略来化解纷争；若双方无法达成和解且亦不愿进行调解，则可依据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构递交仲裁申请；若当事人并未就此达成书面协议或者仲裁协议存在无效情形，也可选择向当地人民法院提起诉讼；在任何情况下，当事人都应严格遵守已生效的判决、仲裁裁决以及调解书，如有拒绝履行之行为，对方有权依法请求人民法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：关于购房抵押贷款的办理步骤具体包括以下几个环节：首先，申请人需要以书面形式向商业银行进行借款申请并提供相关材料；其次，在符合要求的前提下，与银行签署有关借贷和担保方面的法律文件，即借款合同以及担保合同；再次，建立委托支付的协议，开设指定银行账户；此外，在贷款银行明确表示许可的情况下，可以立即动用所获得的资金；最后，申请人应按照借款合同中规定的还款模式以及时间表来偿还相应的本金和利息负担。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

[律师回复] 解析：关于房地产诉讼案件的立案审批时效，根据相关法律规定，法定期限为七个自然日。一旦房地产纠纷引发了诉讼程序，只要其满足了起诉所需的法定条件，审判机关应于七个工作日内完成立案手续，同时向涉案双方当事人发出通知；反之，若该纠纷未达起诉条件，法院亦应于七个工作日之内出具相应的裁定文书，明确表示不予受理此案。对于裁定结果不满的原告方，有权行使上诉权进行上诉改正。关于房地产纠纷的法院立案标准，主要包含以下几个方面：首先，原告必须具备与本案件存在直接利害关系的身份，包括公民、法人和其他组织等；其次，需明确告知被告的身份信息；继而，要有具体且明确的讼求及支持这些要求的事实和法律依据；最后，该房地产纠纷案件应属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且需在受诉人民法院的管辖权限以内。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;（二）有明确的被告;（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：在处理此类问题时，首要任务是确保所有涉及的合同文件及其附属材料得以保存完好无损，这将成为我们未来深入协商并争取有力支持的重要依据。其次，我们强烈建议您积极主动地联络开发商、各大关联银行以及保险公司等各方利益相关者，共谋求得一个妥善、合理的协商解决路径。除此之外，您还可以尝试与正在履行还款义务的商业银行展开高效的沟通交流，或许可以借助此类资源获得贷款银行的支持，共同参与到与开发商的交涉事宜中来。最终，如果经过上述努力仍未能找到解决之道，您可以依据购房时签订的正式合同条款，依法提出诉讼请求，以期获得应有的赔偿。在面对困境之际，作为购房者，您享有合法权利解除购房合同，同时要求对方承担相应的违约责任并赔偿所造成的经济损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。