唐山回购房屋诉讼律师
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唐山回购房屋诉讼推荐文章
商品房合同备案的规定是什么?
商品房合同备案的规定是:商品房备案是需要到当地房管局办理备案登记的。在我国的商品房买卖中,购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内,可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料,到市房产局进行备案,合同从登记备案开始生效。
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2024-06-03
最新房产抵押贷款利率是多少?
一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
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2024-06-03
租的商铺合同到期房东可以收回吗
1、房屋租赁合同到期的,承租人不再享有使用权,房东有权收回。2、承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
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2024-06-03
房产税的纳税义务人包括什么?
房产税的纳税义务人一般是产权的所有人以及无租使用其他单位房产的应税单位和个人的,房产税也是在上个世纪就制定并推行的一项政策,国家也是会按照房屋的类型以及房屋的具体面积来计算房产税的金额,房产税的房产税一定要按时缴纳否则就有可能面临罚款。
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2024-06-03
二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么
需要的手续有:①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有:房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。
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2024-06-03
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唐山回购房屋诉讼问答推荐
向项目所在地人民法院提起诉讼流程怎么走
[律师回复] 解析:1、对目前所掌握的证据进行详尽的梳理和分类。这些证据主要集中在项目合同及其履行过程中所产生的各类材料上,我们要求提供的是原始且真实的文件原件。若在此过程中发现部分材料并非原件,应立即寻求专业律师对此进行严格审查,以确保其不会对后续诉讼结果造成不利影响。2、确定本案件的专属管辖法院。受诉的项目合同纠纷通常都需要在工程所在地的法院进行审理。无论是工程尚未正式启动还是存在多方参与承揽的情况,只要双方签署的施工合同中所涉及的施工项目具有明确的地理位置,那么就必须在工程所在地提起诉讼。此外,工程类案件属于房地产案件的范畴,应由当地人民法院负责审理。而针对农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同以及政策性住房销售合同纠纷等特殊类型的案件,则适用于房地产纠纷的相关法律规定。3、依据案件的复杂程度以及地域因素等综合考虑,决定是否需要聘请律师协助处理。对于那些较为复杂或者需要在异地进行诉讼的案件,我们强烈建议您聘请专业律师来协助处理,以免因为细节问题而导致整个案件的失败。4、为即将到来的庭审做好充分的准备工作。法律依据:《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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房屋经济耐用年限通常是多久
[律师回复] 解析:建筑物耐用年限即为该建筑按照其设计功能能够正常运行的时间年限,而其主要承重结构则决定了这一耐久年限的具体等级划分。根据现行相关规定,我们可以将建筑物耐久年限划分为四个级别。另外,对于土地使用权出让期限的最高限制,则需依据不同用途进行具体设定:比如(1)居住用地的最长期限为七十年;(2)工业用地的最长期限为五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地的最长期限也为五十年。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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上海商铺购房资格有哪些要求
[律师回复] 解析:在上海购买房产的必备条件如下所示:首先,对于外籍人士而言,他们需要提交包括户口簿以及个人身份证明在内的相关文件,并须持有上海市颁发的居住许可证书。其次,对于非上海籍的家庭而言,他们仅具备购买一套普通居民住宅的资质,而对于单身的非上海籍人员则不允许进行购买。最后,为符合购买资格,非上海籍家庭只能购买一套上海住宅类房屋,并且要求夫妻至少其中一方需满足以下两个条件之一:其一,拥有连续五年及以上的社会保险或个人所得税缴纳记录;其二,自购房之日起向前追溯,连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上。法律依据:《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。
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名律师已解答
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购买假印章违法吗
[律师回复] 解析:具体情况需依事实判断。若其中未涉及任何伪造公章的环节,那么在法律层面上其本身并不等同于犯罪,然而,这仍然是一种违反了相关法规并且需要面临相应惩处的行为。根据我国现行有效的《中华人民共和国治安管理处罚法》的明确规定,对于这类情况将依法予以治安行政处罚。然而,如果行为人在明知所使用的公章为虚假公章的前提下仍进行购买和使用,那么这种行为便构成了使用假公章罪,从而触犯了我国的刑法。法律依据:《刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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原告诉讼请求笔误审判员更改合法合规吗
[律师回复] 解析:在民事诉讼程序中,允许当事人在庭审现场更改其诉讼请求是符合法律规定的。作为原告方,可以选择撤回、保留或调整已提出的全部诉讼请求;而作为被告方,则有权声明、反驳已被指控的所有诉讼请求,并享有提起反诉的权利。在案件正式立案受理之后,直至法庭辩论环节结束之前,若原告方决定增加新的诉讼请求,被告方提出反诉,以及第三方提出与该案相关的诉讼请求,只要这些请求可合并审理,那么人民法院就应予以合并审理。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。
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