[律师回复] 解析：房屋买卖过程中，中介机构所应承担之责任包括但不限于以下几个方面：首先，提供关于双方当事人与签订买卖合同相关之所有真实信息及情况乃是其法定义务；其次，当中介机构蓄意隐瞒关键事实或者提供虚构之情況时，应当依法承担相应之赔偿义务；最后，若中介机构未能全面履行其受托事项之义务，亦应按照委托协议承担相应之法律责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 解析：依照我国现行法律法规之规，通过划拨途径获得土地使用权的情况下，所涉及的土地之上的房产不得进行自由买卖。在面临政府收回土地使用权的情况下，应得到合理的经济补偿。因此，买卖此类房地产行为在法律层面上属违法操作。对于土地使用者而言，倘若需按照出让合同的约定补缴出让金，方可依法持有国有土地使用证以及划拨土地使用权转让出让合同等相关文件，并前往所在地市、县级人民政府土地行政主管部门办理相应的土地登记手续；接着再向建设行政主管部门申请办理房屋产权登记手续。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 解析：以下是我们关于二手房不经过中介交易的具体操作步骤，主要包含了以下几个关键环节。首先是寻找合适的房源，您可以选择使用房产网站或者朋友推荐等多种途径来发掘您心仪的房子。其次，在确定了候选房源之后，您需要与房东取得联系，详细了解该房屋的各项信息，例如面积、户型以及装修状况等等，同时还需要对其产权情况进行核实。接下来就是实地看房的环节，请您与房东约定好看房时间，亲自前往现场查看房屋的实际情况，包括结构、装修以及周边环境等多个方面。然后，您将有机会与房东就房价展开友好的商谈，最终达成双方都能够满意的价格。在这之后，您需要与房东共同签署买卖合同，明确交易的各个细节，比如支付方式、交房时间等等。紧接着，您需要向房东支付一定数额的定金作为保障。在合同签署完毕后，您将进入两项重要流程——过户和税费结算。在约定的时间内，您需要与房东一同前往当地的房管局办理过户手续，包括提交相关的证件和资料。在过户手续完成后，您需要支付剩余的购房款项。最后，您需要办理税费手续，如契税、个人所得税等。在所有的税费手续办妥后，您便可领取属于自己的房屋产权证，正式成为该房屋的主人。在交房和结清费用的环节，房东会将房屋交付给您，并且结清所有的物业费等相关费用。在此，我们强烈建议您在整个交易过程中寻求专业人士的帮助，以确保合同的合法性和交易的顺利进行。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：非法之举，寄卖行为不可获得抵押借款。鉴于银行通常要求提供不动产作为抵押品方可批准放贷，而所谓抵押，乃是指抵押人与债权人通过书面协议确立约定，确保抵押财产的所有权并不发生转移，而是以该财产作为债权的担保。待到债务人为履行其义务之时，债权人有权依照有关法律规定，对该抵押财产实施折价或拍卖、变卖等方式，从而获取优先受偿的权利。法律依据：《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：关于房屋产权纠纷的起诉条件，可以从以下四个重要方面展开论述：首要的一点在于，原告应当为与该案存在直接利益关联的公民、法人或者其他具有法人资格的组织，这意味着原告在诉讼中必须拥有充分的诉讼主体资格；其次，对于被告的身份也需明确，也就是说在案件中被诉讼的对方当事人必须具备明确的身份信息，以便法院能够根据相关规定对其进行全面审理；再者，原告在起诉时必须提出具体的诉讼请求以及事实依据和法律理由，这样法院才能够据此对其进行深入的审查；最后，该案件还必须在人民法院受理民事诉讼的法定范畴内且需要符合受诉人民法院的管辖权限，这就意味着案件必须严格遵守法律规定的受理范围和管辖权要求。只有在上述所有条件都得到满足的情况下，才能够正式启动房屋产权纠纷的诉讼程序。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。