[律师回复] 房屋买卖合同中若买方违约，先看合同对违约情形与处理方式的具体约定。一般而言，卖方可依约要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方拒绝承担，卖方可用书面通知要求买方履行合同义务或承担违约责任。若买方仍不理会，卖方可考虑诉讼维权。

[律师回复] 在离婚诉讼期内，夫妻之间承诺的事务不包含互相支持的责任。原因是夫妇关系此刻不稳固，各自的权利与责任自然也随之改变。然而，对孩子的抚育、培养和关爱的义务却始终存在。

[律师回复] 想离婚？先准备好起诉书和证明夫妻感情破裂、财产情况的证据，提交至法院。法院收到文件后，会将传票送到被告手中，确定开庭日期。庭上，双方需进行举证、质证和辩论。法院根据诉求和证据做出裁决。首次起诉离婚，若无法律规定的离婚理由，法院可能不判离，半年后可再提。

[律师回复] 买卖合同中的违约金一般经双方协商决定，不宜超出所造成损失的30%。若违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请适度增减。决定因素包括合同执行情况、过错与预期收益。

[律师回复] 无论房产证上是否有配偶的名字，已婚人士都能自由卖掉婚前房产。这类房产多属个人财产，所有者可自行处理。但需注意，若婚后有过共同还款行为，应对配偶权益予以适当补偿。