1、土地使用证是土地使用的合法证明，房产证其实就是《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。 2、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。而土地使用证是国土资源局下发的。一般所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。

在夫妻关系里呀，要是一方有债务，另一方不知情的话，到底要不要担责得看具体情况嘞。通常呢，要是这债务是为了夫妻一起生活、一起搞生产经营，或者是夫妻双方都同意的，那就算一方不知情，也可能得担责。可要是这债务明显超出了家庭日常过日子的需要，并且债权人没法证明这债务是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者是夫妻双方都同意的，那不知情的那一方就不用担责啦。

赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。流程：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书2、办理公证3、办理房屋所有权转移登记手续4、赠与人将房屋交付受赠人。

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

1、买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料。2、银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度。3、买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行。4、银行根据评估报告和其他材料进行审核。