贷款买房已经是现在巨大多数人的选择了。那么关于20年买房贷款有什么东西制约呢?买房子很多人都向贷款，贷款可以减轻经济压力，贷款时间越久每个月要缴纳的费用就越少。但是贷款的时间和人们的年龄是有关系的。

退休金没有按时发放的话，建议当事人到当地的社保机构咨询具体的原因，发退休金的时间不是法律统一规定的，而且造成退休金没有按时发放的原因也不同，比如因为某些特殊的政策延迟发放或者社保局的系统出了问题造成延迟发放的。

失业人员第1个月至第12个月领取的失业保险金标准，根据其缴纳失业保险费的年限确定；第13个月至第24个月领取的失业保险金标准，为其第1个月至第12个月领取标准的80％。失业保险金标准应当低于本市当年最低工资标准、高于本市当年城镇居民最低生活保障标准。

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度=借款人公积金×20倍×缴存时间系数。

备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单；银行会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核；需要将抵押的房屋房产证交由银行收押；双方签订住房抵押贷款合同并进行公证；公证通过后，银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位。