公积金贷款能贷多少怎么算

一、按住房公积金账户余额计算

贷款额度不高于公积金账户余额的20倍：对于限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

贷款额度不高于公积金账户余额的10倍：适用于贷款购买第二套住房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的情况。

二、按照房屋本身价格计算

贷款额度不超过房屋价格的80%：适用于商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

贷款额度不超过房屋价格的70%：适用于第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

定向安置经济适用住房：贷款额度应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

三、按贷款申请人的还贷能力计算

贷款申请人本人贷款：具体计算公式为：(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 40% - 借款人现有贷款月应还款总额) × 贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款：具体计算公式为：(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 40% - 夫妻双方现有贷款月应还款总额) × 贷款期限(月)。

月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

公积金贷款额度的计算公式：贷款职工公积金月缴存额 ÷ 缴存比例 × 0.45 (还贷能力系数) × 12个月 × 实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

例如，对于可贷年限为15年、缴存比例10%的情况，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300 ÷ 10% × 0.45 × 12 × 15 = 24.3万元。

如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元。但需要注意的是，由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。

综上所述

公积金贷款能贷多少取决于多个因素，包括但不限于贷款人员的公积金缴存额度、还贷能力、实际可贷年限等。同时，贷款最高额度也不能超过当地公积金贷款的限额。总体而言，公积金贷款相比商业贷款来说，手续更为简单、利率更低，具有很大的吸引力。不过，由于公积金贷款额度因人而异，如果您在办理公积金贷款时遇到疑惑，请及时咨询专业的律师或金融顾问，以获得更准确的指导和帮助。