购房人可以在开发商交房之前，就去签订购房意向书，交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后，缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后，缴纳契税，但有一定的时间限制，要在三个月内完成。

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理；办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

按照法律来讲，要是违约了，购房定金不退是合理的。可要是卖方违反了合同的约定，或者因为外部的事儿让购房合同没法继续，又或者是那种不能怪双方的外部原因让商品住房保证合同没法完成，那卖方就得承担违约责任，得把定金退给买房的人。

延期交房违约金的起诉时效通常是三年哦。这三年呢，是从咱能知道或者理应知道自己的权利被损害啦，还有知道义务人是谁那天开始算的。就好比咱买了商品房，开发商要是延期交房啦，咱得赶紧去主张自己的权利。要是超过了这个时效期间还不行动，那很可能就失去胜诉的权利啦，到时候想告开发商都难咯，所以咱可得注意这个时间，别耽误了自己的权益。

上海房产税征收标准是需要根据不同的方式来进行判断收费的。如果房产是从价计征的，计税的依据，应当是按照房屋的原来的价值一次性减去10%~30%，之后的余值来进行征收。如果是属于从组计征的，应当是以房租的租金收出来作为结算的依据。