[律师回复] 解析：关于法律服务费用的规定如下：（一）在审理不涉及财产纠纷的案件时，每起案件的收费范围应为800元至10,000元不等；而如果案件涉及到财产权益问题，则需要支付基础服务费1,000元至2,000元，以确保案件能够得到顺利处理。若争议财产的价值超过了1万元，将依据以下计费规则进行分段累进制计算。具体来说，争议标的额在10001元至100,000元之间的部分，其计费比率为5%至6%；争议标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分，其计费比率为4%至5%；争议标的额在1,000,001元至500,000元之间的部分，其计费比率为3%至4%；争议标的额在500,001元至1,000,000元之间的部分，其计费比率为2%至3%；争议标的额在1,000,001元至500,000元之间的部分，其计费比率为1%至2%；而对于争议标的额超过500,000元的部分，其计费比率为0.5%至1%。（二）在审查起诉阶段，无论案件是否涉及财产权益问题，每起案件的收费范围应为1,500元至12,000元不等；而如果案件涉及到财产权益问题，则需要按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行，但最低收费不得低于2,000元。（三）在审判阶段，无论案件是否涉及财产权益问题，担任被告人的辩护人的收费范围应为2,500元至20,000元不等；而如果案件涉及到财产权益问题，则需要按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准来执行。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：根据我国法律法规的明确规定，刑事拘留的时长主要分为一般期限以及延长期限两类。这其中，具体的执行情况如下：首先是一般的刑事拘留时长通常设定为14日，这是从嫌疑人被送入看守所开始计算的。在此期间，相关部门需要向检察机关提交申请，等待其进行审批。而在这个过程中，检察院的审核时间为7日，此部分时间也包含在14日内。如果经过审核后决定予以逮捕，那么嫌疑人将继续被关押；反之，则可能会被释放或者变更其他的强制措施。其次，延长期限的刑事拘留时长设定为37日，同样需要经过检察院的审核。在此期间，侦查机关需要再次向检察院提出申请，等待其进行审批。如果经过审核后决定予以逮捕，那么嫌疑人将继续被关押；反之，则可能会被释放或者变更其他的强制措施。法律依据：《刑事诉讼法》第九十一条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：商铺在租赁期间选择终止租赁协议时，必须承担起相关的法律责任，主要涉及到继续履行合同义务、采取补救措施或向相对方赔偿相应损失等方面的违约责任。针对违约行为给对方带来的实际损失，赔偿金额应当与违约行为导致的直接损失相适应，并且该损失应涵盖合同正常履行完毕之后可能得到的所有收益；然而，赔偿金额也不能超出违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的由于违约行为可能引发的最大损失范围。除此之外，法律法规以及双方当事人之间的特殊约定还可能会规定其他形式的责任承担方式。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：确属违约行为。根据相关法律法规，房地产开发企业有义务依照合同所定条款，确保所有具备交房条件的商品房能够按照约定时间准时移交给购房者手中。若未能做到这一点，房地产开发企业必须承担相应的违约责任。然而，如果因为不可抗力因素或双方在合同中明确规定的其他特殊原因需要延期交付，房地产开发企业应及时向购房者进行通报说明。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：商品房开发企业未取得完整的五项证书，则无法为您办理房产证。若在申请办理房产证之际，发现开发商仍尚未完备五证，在此情况下，您将无法顺利获得房产证。然而，倘若开发商在后续阶段成功补充全套五证，此过程并不会对您办理房产证产生任何不利影响。然而，需要注意的是，购买缺乏“五证”的房屋，可能会带来诸多潜在风险。例如，若无预售许可证，则签订的合同将被视为无效，进而导致您无法成功办理房屋所有权证。因此，在进行购房决策时，务必认真审查开发商所提供的五证是否齐备。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。