1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度=借款人公积金×20倍×缴存时间系数。

可以代开的，不过要写好委托书。开具无房证明需要户口薄和身份证。无房证明是到当地房屋管理局盖章，所盖的章要字迹清楚。代办无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。

1、房屋所有权应和建设用地使用权一起抵押。在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。2、房屋抵押应办理登记（三）注意贷款证件要齐全。

买房贷款收入证明不够可以：适当提高首付比例，如果大家手头的资金比较充裕的话，其实可以通过适当的提高首付比例，来减少向银行贷款的资金，并尽可能地延长贷款期限，尽量让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。