公租房变更承租人规定共有五项：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合有关公房承租人的条件的，应当予以变更。

需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。

《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

新房办理房产证需要的材料有：房屋购销合同、测绘平面图、完税凭证、身份证、结婚证等，对于办理房产证的相关情况可以直接咨询房地产管理部门的工作人员，并按照规定的程序提交材料来进行办理。

1、写明甲乙双方信息。2、内容写明房屋坐落地址，租赁期限.租金和押金.租赁期间房屋修缮.各项费用的缴纳，双方责任与义务等。3、结尾：双方签字盖章生效。