[律师回复] 解析：合同的履行地点即是合同按照约定或是依照事实进行施行的场所所在之处。在明确买卖合同的管辖权限时，我们需要首先确定出被告所在地或者是合同履行地这两个重要的元素。而关于如何确定合同履行地，则可参考以下两种主要的标准：1、特征履行地准则，该准则根据当事人履行合同中所特有的义务标的点来界定合同履行地；2、实际履行地法则。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：关于装饰工程承包协议之违约责任事宜及详细条款，其中涵盖以下方面：未能按照预定工期完成既定任务；延迟向客户移交已完工房屋；装饰工程品质未能符合双方约定及行业标准规定；未经业主同意擅自替换其所提供的装修原材料；对原材料保管不当导致损失或损坏；未经业主许可擅自将装修项目转包给其他施工单位；向第三方透露与该房屋装修相关的机密信息；以及对于工程质量瑕疵所应承担的担保责任等。法律依据：《民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十四条承揽人提供材料的，应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。

[律师回复] 解析：若房屋逾期交付，那么我们需要承担相应的违约责任。在签订合同时，如已明确规定违约金额，那么应严格遵守相关约定履行违约金；反之，两方都没有对支付违约金额加以约定的话，在这种情况下，责任方必须依照其自身所产生的违约行为给守约方带来的实际损失承担对应的违约责任。当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行适度调整；而当约定的违约金过高，超过实际损失时，同样也可依据当事人的申请进行适当降低。法律依据：《刑法》第一百一十四条^《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：该行为在法律上是不被允许的。根据相关法律法规，小区住户拥有合法资格成立其行业委员会。对于房屋作“套”或者“单元”形式进行发售，意味着商品房的销售面积其实就是购房者购买到的套内或者单元内的建筑面积（亦称为套内建筑面积）以及应当分摊到的公共建筑区域总面积（下文简称为公摊面积）两者相加所得。因此，商品房的销售面积可以表示为：套内建筑面积加上经分摊后的公用建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

[律师回复] 解析：追究行政责任的法定有效期限为2年。行政处罚追责时效的含义是，行政机构有权依法追究违法行为主体所应承担的行政法律责任的合法有效时限。若违法行为已超出此期限，则不得再追究其行政法律责任。值得注意的是，若违法行为在两年内未能被发现，将不会被施加任何行政处罚；如果其中涉及到公民生命健康安全、金融安全等方面，并且产生了严重的危害后果，那么上述期限将会被延长至5年。但需注意的是，这仅限于特定情况，具体规定请参照相关法律法规。前述规定的期限，自违法行为发生之日起开始计算；对于存在连续或持续状态的违法行为，则自行为终止之日起开始计算。法律依据：《行政处罚法》第三十六条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。