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二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-05-15
二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?
个税卖方给付,契税买方给付。买房人应缴纳税费:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费:印花税、交易费、营业税、个人所得税。
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2024-05-15
二手房交易合同签订多久能反悔
在二手房交易中,一旦购房合同签署,除非有特殊约定,否则一般不能撤销或更改。违约方将承担法律制裁和违约责任。若一方不履行或不当履行合同义务,需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若一方明确表示不履行,另一方可要求其在履行期前承担违约责任。
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2024-05-15
二手房纠纷
机动车行驶证需要随身携带吗
首先驾驶证和机动车行驶证都是必须携带的证件,但是需要说明的是机动车行驶证应该随车携带,不是驾驶人随身携带。你应该将机动车行驶证放在车上,以备检查,不是装在自己身上。
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2024-05-15
出国人员办理护照多少钱?
出国人员办理护照一般在100-200元左右,具体的收费情况可以咨询公安机关的出入境 管理部门,公民在办理护照时还需要提交个人的相关材料,并经过公安机关的出入境管理部门审查通过后才可以办理。
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2024-05-15
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香港扒窃手机量刑辩护问答推荐
合同履行抗辩权有三种具体是哪些
[律师回复] 解析:根据相关法律法规,合同履行过程中所涉及到的抗辩权利主要包含以下三类:第一,同时履行抗辩权:在双方当事人皆负有的合同义务且无先后履行顺序的情况下,应同时履行各自义务。在此期间,若一方尚未履行自己的义务则享有拒绝另一方履行请求的权力。此外,当一方在履行债务过程中出现任何与约定不符的情况,也有权利拒绝对方相应的履行请求。第二,先履行抗辩权:在双方当事人均负有债务且存在先后履行顺序的情况下,先履行义务的一方如未能履行自身义务,那么后履行义务的一方便有权拒绝其履行请求。同样地,如果先履行义务的一方在履行债务过程中出现任何与约定不符的情况,后履行义务的一方亦有权拒绝其相应的履行请求。第三,不安履行抗辩权:在合同规定的一方当事人应当首先履行债务的情况下,但若该方有确凿证据证明对方存在以下任意一种情形,即可暂停履行自身义务:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产或抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)存在丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。法律依据:《民法典》第五百二十六条当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
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盗窃56000的食品怎么处罚
[律师回复] 解析:倘若因犯盗窃罪而被法院判定需接受刑事处罚,那么超市内大量食品的盗窃案件的量刑标准主要由盗窃金额来确定。具体来说,若盗窃公私财物的价值在1000元至3000元之间,则将被视为“数额较大”;若盗窃价值超过了3万元至10万元范围,那么就会被认定为“数额巨大”;如果盗窃价值高达30万元至50万元,那么就会被归类为“数额特别巨大”。根据我国现行的相关法律法规,对于盗窃金额达到“数额较大”标准的犯罪行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能面临罚金的处罚;对于盗窃金额达到“数额巨大”或存在其他严重情节的犯罪行为,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚;至于盗窃金额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节的犯罪行为,则应判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还可能面临罚金或没收财产的处罚。法律依据:《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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先履行抗辩权和后履行抗辩权区别是什么
[律师回复] 解析:1.含义及功能有所不同。后履行抗辩权是从比较重要的层面保护在各类双务合同中双方当事人的权益,特别是在合同未规定明确的履约顺序时,能有效维护当事人的履行利益。然而,先履行抗辩权更多地折射出后履行义务人所需要保障的履行利益,包括期限利益以及顺序利益等方面的需求。2.使用的法律规范也不相同。后履行抗辩权并非针对违约行为进行抗辩的工具,而是为了保护那些在双务合同中并无明确约定履约顺序的当事人的权益。相比之下,先履行抗辩权则更本质性的代表着对违约行为的抗辩,旨在保护负有先履行义务的一方的合法权益。3.产生的原因各异。后履行抗辩权的出现源于合同中对于后履行义务的明确要求;而先履行抗辩权的产生则是由于一方当事人向另一方提出履行先履行义务的请求。法律依据:《民法典》第五百二十六条当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
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宁德房屋质量问题如何追责
[律师回复] 解析:(1)倘若此类瑕疵尚未对该住所的实际使用带来严重困扰,我们可以首先完成房屋的交割手续,之后再敦促出卖方针对性地修复相关瑕疵并弥补相应损害。需要注意的是,若该瑕疵并非由开发商交付的房屋本身存在主要结构质量缺陷所导致,而是在保修期限之内,那么购房者有权向开发商提出维修申请。然而,如果维修过程导致房屋的使用功能受到了实质性影响或者给购房者带来了经济上的损失,那么开发商就必须对此负责,承担相应的赔偿责任。(2)在合同执行过程中,鉴于房屋主体结构质量问题与使用安全息息相关,且修复难度较大、费用高昂,若开发商交付的房屋确实存在主要结构质量缺陷,我们应该首先寻求房屋所在地的房屋工程质量监督机构的协助,进行详细的检查和评估。一旦获得房屋质量鉴定为不合格的证明文件,便可据此向开发商提出退房要求。同时,对于由此引发的任何损失,开发商也必须承担相应的赔偿责任。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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农田保护措施包括哪些
[律师回复] 解析:中国政府坚决执行保护耕地的政策,并严格管制将耕地转变为非耕地的行为。为了保障粮食安全和可持续发展,中国还实施了占用耕地补偿制度。任何未经政府许可而进行的非农业基础设施建设项目,如果需要占用耕地,必须遵守"占多少,垦多少"的原则,由占用耕地的负责方负责开具与所占用耕地的面积和土壤质量等同的新耕地。若无法开垦或开垦出的耕地不符合标准,则应按照省级、自治区级或直辖市级的相关规定,缴纳耕地开垦费用,该款项将被专门用于开垦新的耕地。此外,中国政府也强调了非农业建设必须要节约用地,能利用荒地的,就不能占用耕地;能利用劣质土地的,就不能占用优质土地。同时,中国还实行了基本农田保护制度,严禁任何人在耕地上建造砖窑、墓穴或擅自搭建房屋、挖掘砂石、开采矿物、取用土壤等活动。同样,禁止在基本农田上发展林果业和挖池塘养殖鱼类。中国政府也坚决反对任何单位和个人闲置、荒废耕地,对已经闲置、荒废的耕地,会采取严厉的处理措施。同时,我们鼓励合理地开发尚未被充分利用的土地,鼓励对中、低产田进行土地整理、改造,整治闲置和废弃的土地。对于因为挖掘、塌陷、压占等原因导致土地受到破坏的情况,应该进行复垦,并优先考虑将这些土地用于农业生产。最后,中国政府鼓励广大民众珍视、合理利用土地,切实保护耕地。对于那些在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行相关科学研究等领域取得显著成就的单位和个人,政府将会给予他们适当的奖励。对于那些违反法律法规,非法占用和破坏耕地的人,政府将依法追究其刑事责任或相应的行政责任。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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