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农村宅基地拆迁新政策是什么?申请条件是什么?
国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。
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2024-05-21
村委证明与居住证明怎么写?
村委证明与居住证明应当写明当事人信息、居住地址、证明情况、以及居委会印章等,对于居住证明是可以直接到村委会来开具的,但需要符合规定的条件,具体情况可以向村委会的工作人员咨询处理。
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2024-05-21
自行车逆行机动车超速被撞谁的责任
当企业遭遇拖欠货款问题,友好协商是首要之选,既高效又有助于双方履行义务。若协商无果,诉讼途径虽可行,但需投入大量时间精力。依据法律,民事诉讼案件的管辖权可由当事人协商确定。
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2024-05-21
交通事故责任
村委会单身证明范本怎么写?
关于___同志未婚情况的证明___,性别,___年___月___日出生,为我村第___村民小组村民.于___年___月___日,于___学校毕业,现与其父母上一起生活(或独立生活,至今沿未结婚 特此证明___市___县___村民委员会___年___月___日(此处加盖村委会公章。
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2024-05-21
租房合同范本怎么写
出租人:承租人:经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年,时间为:3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意,不得将房屋转租第三人。如发生违法案件,承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜,由双方协商解决。出租人:承租人:年月日。
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2024-05-21
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香港农村自建房出租纠纷问答推荐
深圳律师房产纠纷收费标准是什么
[律师回复] 解析:在未涉及到任何财产权益之争议时,我们将采取以工作量为基础计费的方式,每项业务收取费用1000至10000元人民币不等;倘若涉及到财产权益的纷争,则实行以争议金额作为基数按比例收费的原则,具体收费标准依据比例分档累加计算。对于争议金额在50000元以下(含本数)的案件,我们将收取1000至3000元人民币的费用;而对于争议金额在50000元以上500000元以内的案件,我们将收取6%至5%的费用。关于房屋纠纷方面的法律事务委托,由于其具体类型及案情的差异性,我们会制定相应的收费标准。通常而言,此类案件的律师费用将按照房屋价值的一定比例进行计算与收取。此外,如果选择采用风险代理的方式,即待案件胜诉且执行完毕之后,再行支付律师费用,那么在此种情形下,收费比例最高可达房屋总价值的50%。法律依据:《中华人民共和国律师法》第四十条律师在执业活动中不得有下列行为:(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件;(六)故意提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;(七)煽动、教唆当事人采取扰乱公共秩序、危害公共安全等非法手段解决争议;(八)扰乱法庭、仲裁庭秩序,干扰诉讼、仲裁活动的正常进行。《律师收费管理办法》第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:(一)代理民事诉讼案件;(二)代理行政诉讼案件;(三)代理国家赔偿案件;(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;(五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。《律师收费管理办法》第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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农用地转为建设用地怎么赔偿
[律师回复] 解析:关于将农业用地转变为建设用地并对其进行征收补偿的相关事宜,以下是一些标准及规定:第一,每项征地补偿费用的具体数额以及标准,均须依照各市、县级人民政府依法批准的征地补偿安置方案中的明确规定执行;第二,在确定土地被征用前三年平均年产值时,应参照当地统计部门审核认定的最基础单位统计年报以及物价部门核准的单价作为依据;第三,若按规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法保证需安置的农民维持原有的生活水平,则可适当提高安置补助费的额度。政府在征收农民土地时,必须具备合法的项目,遵循法定的程序,向被征收人提供合理的补偿,即先进行补偿,然后再进行征收。任何违背上述基本原则的征收行为,皆视为非法征收。被征收人有权拒绝签署征地补偿安置协议,同时也可以通过申请信息公开、提起行政复议或行政诉讼等途径来维护自身的合法权益。在签订征地协议时,需要特别关注以下几个方面:首先,确认签订协议的主体是否具有相应的资格;其次,审查补偿方式、补偿金额以及支付期限等条款的规定是否合理;最后,核实所征收土地的使用权是否归属于被征收人。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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酒吧过场费合同纠纷应该如何处理
[律师回复] 解析:要想了解您与该酒吧签署的合同的具体条款内容,需要看的是它究竟属于劳动合同范畴,抑或其他类型的合约。通常情况下,如果劳动合同中并未明确提及特别的培训事项且无需承担相应的费用,那么就不需要为这些事项支付任何形式的违约金。然而,如果我们考虑到《中华人民共和国劳动合同法》中的相关规定,例如第二十二条所述的针对特定培训项目设定的服务期限以及第二十三条所规定的保密义务及竞业限制等情况,用人单位在与劳动者签订合同时,则不得擅自约定违约金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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化肥农作物减产认定标准有哪些
[律师回复] 解析:农业生产过程中的农作物遭受灾害时,其产量会相应下降。根据灾害对作物生长的影响程度,可将农业灾害分为三个等级:农作物受灾、农作物成灾以及农作物绝收。具体来讲,当农作物遭受自然或人为因素导致的部分损失时被称为农作物受灾;而在农作物受灾的基础上,若其产量因此下降幅度超过了10%,则可以称之为农作物成灾;如果农作物的产量受到损伤极为严重,以至于最终无收成可言,那么这种情况便被定义为农作物绝收。这三种情况,即农作物受灾、成灾和绝收,共同构成了我们评估农业灾害程度的重要依据。法律依据:《中华人民共和国农药管理条例实施办法》第二十七条各级农业行政主管部门及所属的农业技术推广部门,应当做好农药科学使用技术和安全防护知识培训工作。
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长沙房地产纠纷的解决途径有哪些
[律师回复] 解析:针对如何妥善解决房地产纠纷这一议题,以下提供几个具体可行的策略:首先,当因开发商逾期交付房屋而导致争议时,应首要关注查阅购房合同等相关文件资料。在与开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定了延期交房的违约赔偿金标准的情况下,购买者有权依据合同条款向开发商索取相应的违约金赔偿;其次,若由于一方原因无法达成商品房买卖合同的签署,则应遵循法律对于定金的相关规定进行处理。如果是由于双方均无过错而未能成功缔结商品房买卖合同,卖方应全额退还买方所支付的定金;最后,当涉及到有关部门对建筑物审批不当时,可能会引发他人通风、采光或环境污染等方面的纠纷,此时当事人可选择向相关部门提出申诉请求解决,或者直接向法院提起行政诉讼以维护自身权益。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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