咸阳商品房住宅交房纠纷律师
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房产赠与如何办理?
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请,另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税。3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件。
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2024-06-05
二手房增值税怎么计算
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-06-05
山东省农村宅基地面积标准是多少
山东省农村宅基地面积标准是:1.城市及乡镇每户面积不超过166平方米;2.平原地区不超过264平方米;3.山坡上的不得超过264平方米;4.家中人均耕地狗666平方米的,宅基地面积会适当的减少。
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2024-06-05
深圳住房公积金贷款额度怎么计算
贷款额度(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或现有贷款月应还贷额)×12(月)×贷款年限。贷款额度=房屋价格×贷款比例。本人贷款最高限额50万元;与配偶申请最高限额70万元。公积金贷款额度=参贷人公积金账户余额×20。这四个中最小值就是最后能贷到的金额。
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2024-06-05
外地户口在唐山买房可以落户吗
外地户口在唐山买房是可以落户的,但是还需要满足其他的一些条件才可以进行落户。并且在这里落户,对于房子的面积也是有一定的要求的,还有就是对于这个落户人员在本地区的工作年限也是有要求的。
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2024-06-05
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咸阳商品房住宅交房纠纷问答推荐
商标法侵权赔偿怎么赔偿
[律师回复] 解析:针对商标侵权行为所导致的赔偿额度问题,主要依据以下三项准则进行计算:首先,参照受害者因侵权行为所遭受的实际损失;其次,根据侵权方从侵权活动中所获取的不当利益予以确定;最后,对于商标授权费用,可按照合理的倍数来酌情确定。当受害者已尽其最大努力证明自身权益受损,但侵权方却拒不出示相关证据时,人民法院将依据受害者的主张以及所提交的证据,对赔偿金额作出裁定。法律依据:《中华人民共和国商标法》第六十三条侵犯商标专用权的赔偿数额,按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;实际损失难以确定的,可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定;权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的,参照该商标许可使用费的倍数合理确定。人民法院为确定赔偿数额,在权利人已经尽力举证,而与侵权行为相关的账簿、资料主要由侵权人掌握的情况下,可以责令侵权人提供与侵权行为相关的账簿、资料;侵权人不提供或者提供虚假的账簿、资料的,人民法院可以参考权利人的主张和提供的证据判定赔偿数额。
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住宅楼管理规定不得用作仓库合法吗
[律师回复] 解析:这是一种违法行为。根据相关规定,个人无权擅自改变物业的使用性质和用途。具体而言,住宅只能作为住宅用途,商业地产则只能用于商业经营活动,而储藏室也应该仅限于存储物品之用。这些都是在与房地产开发商签署的购买协议中明确注明的,并且经过房屋管理局的严格审查和备案。除此之外,只有特定类型的仓库才被允许用作储存场所,而普通住宅性质的房产是禁止随意变更其用途的。对于那些试图将住宅楼用作企业办公场所的行为,业主或者业主委员会有权予以坚决抵制。若某些住户仍然坚持将自家住宅用作仓库,并对其他居民的正常生活造成严重干扰,那么业主们完全可以通过法律途径来维护自身的合法权益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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盗窃罪多久出物品鉴定
[律师回复] 解析:1、对于法定价格鉴定司法机关所受理之委托鉴定项目,应当在自收到委托之日起30个自然日内予以妥善处理和完成鉴定;2、当鉴定事项涉及到繁琐复杂、疑难或特殊技术性问题,亦或是鉴定过程需要较长时间的情况下,经过该机构负责人的批准,完成鉴定的期限可适当延长,但延长的时限通常不应超过30个自然日。根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的相关规定,盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。各省级行政区划的高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平,同时兼顾社会治安状况,在上述法律条款规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报至最高人民法院、最高人民检察院进行审批。在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此,盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当依据受理案件所在省级行政区划的高级人民法院、人民检察院所确认的相应数额标准来加以认定。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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协商费算不算敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:关于通过协商获得的款项,其性质是否属于敲诈勒索,须依据特定情境进行判断。若达成协议过程中,接受者自始至终均为自愿的,那么便不符合敲诈勒索罪之定义。然而,倘若在协商过程中,受到了胁迫或暴力威胁,进而被迫支付款项,则不论款项是否实际交付,均可视为敲诈勒索行为。敲诈勒索罪,是指行为人以非法占有他人财产为目的,采用恐吓、威胁或要挟等手段,非法占用他人公私财物,从而触犯刑法所规定的犯罪行为。对于构成敲诈勒索罪的案件,可以根据以下不同情况,在相应的法定幅度内确定量刑起点:(1)当涉案金额达到数额较大起点,或者在两年之内实施了三次以上的敲诈勒索行为时,可以在一年以下有期徒刑、拘役的法定幅度内确定量刑起点;(2)当涉案金额达到数额巨大起点,或者存在其他严重情节时,可以在三年至五年有期徒刑的法定幅度内确定量刑起点;(3)当涉案金额达到数额特别巨大起点,或者存在其他特别严重情节时,可以在十年至十二年有期徒刑的法定幅度内确定量刑起点。法律依据:《刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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注册个体工商户需要的资料有些
[律师回复] 解析:在提出注册个体工商户的申请时,请您准备以下所需的文件资料:首先是能充分证明贵公司发起人或委托人主体资格的证件资料,如身份证件、户籍证明等等。若由他人代理办理相关事项,则还需提交受托者的身份证明及正式授权委托书等相关文书;其次是个体工商户名称预先核准申请书的填写和提交;第三是登记申请书的填写和提交;最后是其他可能需要的补充资料。法律依据:《个体工商户名称登记管理办法》第十三条申请个体工商户名称预先核准,应当由申请人或申请人委托的代理人向经营场所所在地的登记机关提交以下材料:(一)个体工商户名称预先核准申请书;(二)经营者的身份证明;(三)经营者委托代理人办理的,还应当提交委托书和代理人的身份证明。
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