西林区房屋租赁纠纷律师
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西林区房屋租赁纠纷推荐文章
二手房交易的营业税缴纳标准是什么?
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1、5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税,营业税的7%。教育费附加税。营业税的3%。
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2024-05-20
房产契税怎么征收 最新规定是什么
征收对象:房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。1 按房产余值计征的,年税率为1、2%。2 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
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2024-05-20
2024住房贷款利率是多少?
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年,年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行定价。
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2024-05-20
租房没到期 房东把房子卖了该怎么办?
1、既然签过合同,你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的,所以处理起这些问题也很方便。 2、房子使用权受保护,房屋出租期内,房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。
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2024-05-20
《保障性住房管理办法》具体内容是什么?
保障性住房的建设和管理,应当适应产城一体的城镇化发展需要,与经济发展和公共服务相统筹,与产业功能、城市功能和生态功能相协调,坚持统筹规划、合理布局,政府主导、社会参与,管办分开、市场运作,保障基本、动态管理,租补分离、并轨运行,公开公正、严格监督的原则。
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2024-05-20
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西林区房屋租赁纠纷问答推荐
消法关于房地产纠纷的处理有哪些
[律师回复] 解析:当买卖双方无法通过和解方式妥善解决问题时,购买方应尤为注重搜集与之相关的各类证据材料,以便在涉及房产的争议诉讼或仲裁中做好充分的准备工作。无论采取何种形式的法律诉讼途径,当事人唯有向法庭提交充足且具有说服力的证据资料,才能够提高胜诉的几率。法律依据:《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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个人用工劳动纠纷处理需要遵循哪些规定
[律师回复] 解析:关于劳动人事争议仲裁案件的处理流程如下所示:首先,当劳动者方人数达到十人以上时,或者涉及到因履行集体合同而引发的劳动纠纷时,仲裁机构将会优先受理此类案件,并给予优先审理。其次,对于因履行集体合同产生的劳动争议,仲裁机构在处理过程中必须遵循“三方”原则,即由仲裁委员会、用人单位及劳动者共同参与,以平等、公正的态度进行处理。再者,如果因履行集体合同产生的劳动争议经双方协商未能得到妥善解决,工会有权依据相关法律法规向仲裁机构提出申请仲裁。最后,若争议的劳动者方人数超过十人,且存在共同诉求,则劳动者可以推选三至五名代表人参加仲裁活动。在仲裁过程中,申请人需提供以下必要资料:1.仲裁申请书;2.合同正本或副本;3.仲裁协议;4.身份证明文件;5.授权委托书;6.相关证据材料;7.如需申请财产保全或证据保全,应提交相应申请;8.其他可能需要提交的相关材料。法律依据:《劳动人事争议仲裁办案规则》第五条劳动者一方在十人以上并有共同请求的争议,或者因履行集体合同发生的劳动争议,仲裁委员会应当优先立案,优先审理。第六条发生争议的用人单位未办理营业执照、被吊销营业执照、营业执照到期继续经营、被责令关闭、被撤销以及用人单位解散、歇业,不能承担相关责任的,应当将用人单位和其出资人、开办单位或者主管部门作为共同当事人。
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单位租车发生事故怎么处理
[律师回复] 解析:私家车租赁期间产生交通事故的处置流程如下所述:(1)在事故发生后应即时向公安机关报案,交管部门会依据事故现场的勘查情况,对事故双方的责任比例进行判定;(2)紧接着应立即联系车辆租赁公司,详细说明车辆事故的情况,租赁公司将以此为据向车辆保险公司进行备案;(3)承租方与车辆租赁公司需依照双方签订的合同约定,明确各自的权利和义务;(4)若车辆保险能够充分覆盖交通事故所导致的损失,那么承租方通常无需承担赔偿责任,但如果保险金额不足以弥补损失,则可由车辆租赁公司先行赔付,随后再向承租方进行追偿。关于交通事故处理所需的材料,主要包括以下几项:1、当事人的驾驶证、身份证、行驶证、车辆来源证明以及保险单等证件的原件及其复印件;2、受伤前收入状况的证明文件;3、调解过程中,当事人双方均需提供医院出具的疾病诊断证明、住院证明、护理人员工资收入证明、医疗费用发票以及交通、住宿费用发票等;4、对于未成年人,还需提供户口簿等相关证明文件;5、车辆受损评估报告。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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新农村建房屋纠纷如何依法解决
[律师回复] 解析:1、关于解决房地产争议的手段之一,即争议双方直接进行协商,我们发现这是当前最为普遍和常用的方式。在买卖房产的过程中,如果察觉到自身权益受到了侵犯,购房者有充足的权利采用各种方式,例如口头或者书面的方式,直接与其销售商取得联系,指出这些问题并共同探讨解决方案。2、当涉及购买的房产存在与购房合同不相符、施工质量问题、延期交付、物业管理问题、虚假广告宣传以及收费等方面的问题时,购房者有权向当地的建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理局等相关政府主管部门提出投诉,并申请进行调解和处理。3、对于房地产交易过程中所产生的法律规定应由行政机关处理的行政争议以外的纠纷,例如购房合同的履行等问题,购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另外签署的仲裁协议,向约定的仲裁委员会提交申请。仲裁委员会作出的仲裁裁决对双方当事人都具有法律上的约束力。4、在协商和调解都无法解决的房地产争议问题面前,购房者还可以考虑通过司法途径来解决相关问题。具体来说,就是向所在地的地方法院提起诉讼,寻求法律援助。需要注意的是,购房者在选择解决房地产争议的途径时,应该以解决实际问题为出发点,明确区分不同的法律规定和利益关系,尽量避免由此引发的争端和讼诉。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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拆迁房产权纠纷是什么
[律师回复] 解析:涉及到所有权争端的房产,即房屋的所有权归属问题存在分歧,业主身份尚未得到确认的房产,在面临房屋拆迁时,若业主身份仍处于模糊状态,则无法签署相应的拆迁补偿协议;然而,为了确保拆迁工作能够如期推进,相关方应在房屋拆迁管理部门规定的期限内尽力协调解决争议,以保证拆迁工作得以顺畅进行。对于那些所有权不明晰的房屋,拆迁方有责任提交补偿安置方案,并上报至房屋拆迁管理部门进行审核批准。待获得许可后方可启动拆迁程序。在此过程中,拆迁方应对被拆迁房屋的各项事宜向公证机构申请办理证据保全手续。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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