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从租赁纠纷谈保证金与定金的界定
定金和保证金分属两个不同的法律概念,两者的法律效力、法律后果、适用原则、数额标准及目的均不尽相同。定金是指合同当事人约定以交付一定数额的金钱作为质物以担保合同债务的履行。从其内容和《民法典》等关于定金的规定来看,它不是担保物权,也不是保证担保,而是一种特殊的金钱担保,即金钱质。
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2024-05-12
农村宅基地纠纷调解程序有哪些?
1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请。2、双方当事人出示举证的材料和依据。3、工作人员现场调查材料和取证。4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书。5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。
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2024-05-12
物业收停车费合理吗法律依据是什么?
强行收费属于违法行为!《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有。第二百七十五条,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利。
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2024-05-12
办理信用卡借款怎么处理
信用卡贷款流程包括提交包括身份证明、财务状况和就业情况等申请材料,银行审核通过后发放信用卡并激活使用。通常,信用卡贷款是分期付款业务,授信额度在2万至50万元之间,可选择分12、24或36期偿还。还款期限应根据个人经济状况和还款能力确定。
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2024-05-12
个人债务
住房公积金还商业贷款怎么处理
使用公积金还房贷有三种方式:1.一次性全额还款,退休后常用,还后需重算剩余贷款;2.停还数月,适用于收入波动者,停还期间利息不计罚息;3.逐月还款,从公积金账户提钱还本息,不足部分需自补。
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2024-05-12
房产纠纷
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兴安盟销售代理合同纠纷问答推荐
合同上签的经办人代表的名字,怎么起诉
[律师回复] 解析:若您有意对一份合同时产生质疑并提起诉讼,然而却发现合同上签名的经办人员代表的姓名存在疏漏之处,如人名拼写有误或是指向不明,那么在这种情况下,您或许需要对此问题予以慎重考虑及处理方法。首先,让我们一同探讨该如何验证合同时效性。假使尽管经办人员代表的姓名书写错误,但是此人却具备代理签定此项合同的合法权力,则此份合同时仍具有法律效力。而这主要取决于签署者的授权权限以及其他相关法律规定。其次,倘若您在合同中发现经办人员代表的姓名存在问题,您可尝试与相关机构或公司取得联系,以核实经办人员代表的真实身份,并寻求妥善的解决办法。有时,这可能仅仅是由于工作疏忽导致的简单错误,我们便可通过修订合同或签订补充协议来加以纠正。最后,若以上措施均未能解决问题,您可能需要寻求专业的法律咨询意见。资深的律师能够协助您评估合同的有效性,并为您提供针对特定情况的法律建议。若您决定提起诉讼,律师亦能为您提供相关的法律服务。在整个法律程序中,您可以阐述自己的观点和证据,向法院解释为何认定合同无效或违反了法律法规。法院会依据相关的法律条款和证据材料来审理案件,并作出公正的判决。总而言之,当合同中的经办人员代表的姓名出现问题时,我们应优先尝试通过与相关各方进行积极沟通来解决问题。若沟通无果,再考虑寻求法律咨询并采取适当的法律手段。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的哗纯协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
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继承来的房产再出售需要缴纳个人所得税吗
[律师回复] 解析:根据相关法律规定,通过遗产继承方式获得的不动产在进行出售时通常需支付个人所得税。该类财产转移收益所适用的税率为20%的比例税率,应缴纳的税款则是将转让财产的收入额度减去财产原始价值及合理的税务凭证后的余数。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。第六条应纳税所得额的计算:(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
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有经济纠纷的朋友偷东西犯法吗
[律师回复] 解析:构成了盗窃罪。值得注意的是,经济纠纷属于民事法律范畴,而盗窃则构成了刑事犯罪。无论盗窃行为基于何种动机或原因,其违法规则和道德准则都是无法容忍的。根据我国刑法规定,盗窃公共或私人财产,数额达到法定标准,或者多次实施盗窃、入室盗窃、持械盗窃、扒窃等行为者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被处以罚金或者没收财产。法律依据:《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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土地承包经营权取得纠纷能起诉吗
[律师回复] 解析:关于土地承包经营权方面产生的争议,是完全可以通过法律途径寻求解决方案的。在此过程中,争议双方首先应该尝试通过平等协商来妥善解决问题;倘若经过协商仍旧无法达成一致意见的话,他们还可以选择通过调解的方式来化解矛盾;然而,如果当事人对于协商和调解都不感兴趣或者认为这些方法无法解决问题的话,那么他们就有权利向农村土地承包仲裁机构提出仲裁申请;在仲裁裁决出来之后,若任何一方对此结果持有异议,均可直接向当地人民法院提起诉讼。法律依据:《农村土地承包法》第五十五条因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
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公司欠钱注销了怎么办
[律师回复] 解析:倘若公司在负债之后宣布注销,应当采取以下行动步骤妥善处理:首先,应针对所有以往债务状况进行详尽核实,其中具体涉及到各类债务类型、数额以及债权人资料等关键要素的明确,以确保所有已产生的债务均被准确地记录在案。其次,应积极与公司各债权人展开有效沟通,向其告知公司正计划进行债务的彻底注销,此外,亦须与各债权人协商,尽力确保他们能够理解并认可债务已经得到偿还或注销的事实。再次,公司有必要依据与债权人达成的协议,切实履行债务结清的义务,这可能涉及到支付剩余的债务款项,或者依照协议内容完成其他约定的还款方式。最后,根据债务注销的具体情况,可能需要准备一系列法律文件以证明债务已经得到结清或注销,这些文件可能包括债务解除协议、确认函等。在债务结清或注销之后,公司必须及时更新其财务记录及报表,以保证债务信息的准确无误,同时,还需根据各个地区的法律法规以及规定,向相关政府部门或监管机构报告债务注销的详细情况。若公司在未经过合法清算程序的情况下进行违法注销,那么公司的股东、董事、实际控制人或清算人可能会对公司债务承担连带责任,在此种情况下,债权人有权提起诉讼,要求上述人员偿还公司所负债务。法律依据:《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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