[律师回复] 解析：现行涉及到处理住房租赁纷争诉讼案件时所依据的主要法律条款包括：自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》以及针对房屋租赁合同纠纷具体应用法律领域内若干问题进行审理和解释的《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规。举例来说，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在承租人获得出租人书面许可的情况下，他有权将所租赁之物业转租予第三方。在此种情形下，承租人和出租人之间的租赁合同仍然保持其有效性，而当第三方对租赁物业造成损害时，承租人应承担相应的赔偿责任。然而，如果承租人未得到出租人的明确同意擅自转租，出租人则有权解除该租赁合同。法律依据：《民法典》第七百四十八条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：(一)无正当理由收回租赁物;(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;(三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利;(四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。

[律师回复] 解析：申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容：首先是双方当事人的基础信息，具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息；其次，申诉书中需明确申诉的具体事项，即申诉所期望达成的目标及诉求；第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由，同时提供相关证据并注明其来源；第四部分，申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据；最后，在申诉书的结尾处，申诉人应亲笔签字确认，并标注签署日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：单纯凭借借据并不足以确保能够赢得官司。若出借方仅仅持有借据而试图通过法律手段要求借款人偿还欠款，能否获得法院的支持，其关键在于能否证明出借方确实向借款人提供了借款，以及借贷关系的有效性。在此过程中，需要对借款金额作出区分。对于数额较大的贷款行为，仅凭手中的借据，如无法证明已实际向借款人提供借款，即便借款人予以认可，法院也未必会给予支持，因为这种情况下存在虚假诉讼的可能性。法律依据：《民法典》第六百七十九条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。该规定，自然人之间的借款合同系实践性合同，即除当事人在合同上签字外，还要求出借人向借款人实际交付货币后，借款合同才生效。

[律师回复] 解析：商品房购买合同所引发的纷争，可选择采取以下四种合法途径予以化解：首先是当事人双方通过和平谈判达成和解协议，在平等自愿基础上妥善处理问题；其次，若无法自行化解矛盾，可寻求中立第三方介入，协助协调并解决争议；若以上两种方式均未能取得理想效果，则依据商品房买卖合同条款之规定，依法提请特定仲裁机构，对争议事项进行公正裁决；最后，如仲裁程序未能圆满解决争议，当事人还可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：您可以采取以下几种策略来维护自己的权益：首先，可以尝试通过友好协商来解决争议。这种方式是指双方当事人通过互相让步，寻找一个能够满足双方需求的解决方案。其次，可以考虑采用调解的手段，这是第三方机构介入，帮助双方协商并达成共识的过程。此外，还可以选择申请仲裁，由仲裁机构依据法律规定做出公正裁决。最后，如果以上途径都无法解决问题，那么可以向相关政府部门提出申诉，寻求行政解决之道。对于购房纠纷的处理，诉讼是一种常见的解决方式，它需要纠纷当事人以及其他诉讼参与者共同参与，由人民法院进行审理和判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。