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宅基地证怎么变更?哪些情况下需要变更?
房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
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2024-11-11
法人代表授权委托书委托期限是多久
一般委托书期限是当事人双方自己约定,写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候,要办理公证,各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
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西区农村土地确权问答推荐
土地被征收盖房离婚怎么分配
[律师回复] (一)夫妻关系存续期间用共同财产参与征收建造的房屋,先由双方商量怎么分;商量不好,法院会根据具体情况,照顾子女、女方和无过错方权益来判,一般是平均分配,但一方贡献大等特殊情况能适当多分。(二)一方婚前个人土地被征收,用个人财产建的房,没另一方出资,是个人财产,离婚时不用分。(三)房屋涉及家庭共有财产,先分家析产,确定夫妻共同部分,再按前面规则处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护 。
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买房怎样确定卖房有欺诈行为
[律师回复] 结论:判断卖房是否存在欺诈行为,可从卖方是否故意隐瞒重要事实、有无虚假陈述、是否以非法占有购房款为目的签合同来确定,若发现欺诈应及时收集证据维权。法律解析:根据相关法律规定,民事主体从事民事活动应遵循诚信原则。在房屋买卖中,卖方故意隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵等重要事实,或进行虚假陈述,误导买方做出错误决策,损害了买方的知情权和公平交易权,构成欺诈行为。而以非法占有购房款为目的签订购房合同更是严重的欺诈情形。当买方发现卖方有此类欺诈行为时,及时收集聊天记录、宣传资料等证据至关重要,这是维护自身合法权益的有力武器。买方可以先尝试与卖方协商解决,若协商无果,凭借这些证据通过法律途径讨回公道。如果在这方面你有疑问,或者不确定自身遭遇是否属于卖房欺诈行为,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
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确实无力偿还会被判拒执罪吗
[律师回复] 法律分析:(1)拒执罪的核心判定点在于有执行能力却故意不执行,且达到情节严重的程度。这是对司法权威和胜诉方权益的严重侵害。(2)当被执行人确实因客观因素无力偿还,如突发重大疾病或经营严重亏损,同时向法院如实说明并积极配合执行,这种情况不构成拒执罪。这体现了法律的人性化和实事求是原则。(3)然而,若被执行人表面声称无力偿还,背地里却进行转移财产等恶意抗拒执行的行为,致使判决、裁定无法有效执行,就触碰了法律红线,极有可能构成拒执罪,将被追究刑事责任。 提醒:面临执行情况时,如实说明自身经济状况,积极配合执行工作。切不可抱有侥幸心理实施抗拒执行行为,否则将承担法律后果。
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黄金案的赔偿标准是怎样确定的
[律师回复] 结论:“黄金案”赔偿标准依案件性质而定,民事侵权与刑事犯罪的赔偿各有规则。法律解析:在民事侵权导致黄金受损的情况下,要判断侵权行为、损失后果以及两者之间的因果关系。赔偿不仅涵盖黄金本身按市场价格或鉴定价值确定的价值损失,还可能包括其他直接经济损失。要是涉及违约责任,有合同约定就按约定赔偿,没有约定则依照法定规则。而在刑事案件里,被害人能通过刑事附带民事诉讼要求赔偿,范围主要是犯罪行为直接造成的物质损失,像被盗抢黄金的实际价值等。总之,具体赔偿标准需结合案件实际证据、事实以及相关法律规定来判定。如果大家在遇到类似“黄金案”的情况时,对赔偿问题存在疑惑,建议及时向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益 。
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确认劳动关系证据不多怎么办
[律师回复] 法律分析:(1)工资支付凭证或记录意义重大。银行工资流水和工资条是常见形式,从法律角度看,单位支付报酬是劳动关系的核心体现,此类证据能有力证明劳动者与单位之间存在劳动对价关系。(2)工作证、服务证等证件,即便形式简单,依据法律规定,也可作为初步证据。这是因为它们表明劳动者在单位的身份,间接印证劳动关系。(3)考勤记录如打卡记录、排班表等,能清晰反映劳动者工作出勤情况,而出勤是履行劳动义务的重要表现,在确认劳动关系时作用关键。(4)同事证人证言有一定作用,不过由于证人与劳动者可能存在利害关系,证明力相对较弱。(5)通过合法录音与用人单位沟通,若单位在对话中承认劳动关系事实,可作为有效证据。同时,向劳动监察部门投诉,利用行政力量调查收集证据,增加确认劳动关系的可能性。提醒:收集证据务必合法合规,若证据存在瑕疵可能影响效力。遇复杂情况建议咨询专业法律人士分析 。
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