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西双版纳房屋委托代理推荐文章
2024年房改房有维修基金吗?
售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
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2024-06-01
2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-01
退休人员发生工伤怎么处理
返聘人员一旦发生“工伤”,应认定为从事雇佣工作中受到的伤害,雇佣单位(聘用单位)应当承担民事赔偿责任,赔偿项目有医疗费、误工费、护理费、伤残赔偿金、辅助器具费、必要的交通费及被抚养人生活费等,造成死亡的还有丧葬费和死亡赔偿金等。
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2024-06-01
二手房公积金贷款时需要注意哪些问题?
在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款,如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
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2024-06-01
个人房屋出租增值税是多少
增值税税率:1、纳税人发生应税行为,除本条第2、项、第3、项、第4、项规定外,税率为6% 2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11% 3、提供有形动产租赁服务,税率为17%。
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2024-06-01
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西双版纳房屋委托代理问答推荐
收房时发现房屋面积缩水,如何维权
[律师回复] 解析:倘若在商业交易活动中遭遇卖方违反相关契约义务的情况,务必立即停止支付相应款项,并采取积极措施进行沟通和协商以解决问题,如有必要,可求助于专业律师等行业专家获取帮助,获得权威的法律解决方案。在处理此类纠纷时,可以尝试通过与卖家平等协商、向相关监管机构提出申诉或者依据双方签订的合同条款,选择通过仲裁或司法途径来维护自身的合法权益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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已抵押的房屋法院强制执行的流程是什么
[律师回复] 解析:以下为详细执行步骤:首先,审查立案环节。当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后,要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障,相关法律文件是否齐全并内容明晰,被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。紧接着,通知履行义务。當人民法院作出决定,要求对义务人实施强制执行时,应当先向其发出通知,告知其在规定期限内自觉履行法定责任,如若不然,将会采取强制执行措施。然后,做好强制执行的准备工作。包括填写强制执行证书,制定具体的强制执行计划与方案,对于需要协助执行的事项,应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。最后,实施强制执行。在执行过程中,应当公开身份,展示执法证件和执行依据;执行完毕之后,应以书面形式通知申请执行的机关,说明执行情况。值得注意的是,外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款,无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。然而,当地银行、信用合作社必须积极配合,不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。如果拒绝协助,人民法院可依法处以罚款,并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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交通肇事罪涉及后代吗
[律师回复] 解析:此类事件一般来说并不会对子孙后代产生负面影响。交通肇事罪属于过失性质的犯罪范畴,因此这类犯罪行为一般不会对子孙后代在政治审查方面产生直接或间接的影响。然而,若涉及到较为严重的案件情形,亦可能会为政治审核增添一定难度。以直系亲属为例,若是其因交通肇事罪而正处在服刑期间,那么他们的子孙在申请公务员职位时,政治审查环节将无法顺利通过。法律依据:《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追逐竞驶,情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开设赌场罪可以代理吗
[律师回复] 解析:尽管可能未曾直接投入开发赌博软件的事业之中,但是若能利用赌博软件作为中介人来招揽下线、扩大成员群体并且通过该途径积累赌资,依然有可能触犯到“开设赌场罪”。根据相关法律规定,凡涉嫌开设赌场者,将被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处相应罚金;情节较为恶劣者,则将面临五年以上、十年以下的有期徒刑,以及同等额度的罚金刑罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百零三条【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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名律师已解答
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祖屋宅基地使用权变兄弟还有份合法吗
[律师回复] 解析:农村宅基地作为一种土地使用权益,其所有权属应当归属所在的村庄集体组织。相应地,农户则依法享有宅基地之上附着物品的所有权,包括自由买卖以及租赁等权利,不受其他任何第三方的侵害。在房屋被出售或者出租之后,宅基地的使用权会随着交易对象的变更而转让至新的受让者或者承租人手中,然而,宅基地的所有权始终属于该集体组织成员共同拥有,这是无法更改的事实。正因如此,在处理宅基地的分配问题时,例如兄弟之间能否共享,首先需要双方就此事进行深入磋商并达成共识,制定出一个合理且公正的产权分配方案,然后再按照既定的方案进行产权确认。在此过程中,必须要明确宅基地的所有权归属以及附着物品的相关权益,以防止未来可能出现的纷争与矛盾。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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