[律师回复] 解析：关于代理非讼法律事务收费的说明：首先，对于未涉及到财产权益性质的法律事务，我们的收费范围为每宗案件人民币800元至10000元不等；而如果是涉及到财产权益性质的法律事务，我们则将收取每宗案件1000元至2000元作为基本服务费用。当争议财产标的金额超过1万元时，我们会根据以下比例进行分段累计计算。具体来说，争议标的金额在10001元至100000元之间的部分，我们将收取5%至6%的费用；争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分，我们将收取4%至5%的费用；争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分，我们将收取3%至4%的费用；争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分，我们将收取2%至3%的费用；争议标的金额在10000001元至50000000元之间的部分，我们将收取1%至2%的费用；而争议标的金额超过50000001元的部分，我们将收取0.5%至1%的费用。其次，在审查起诉阶段，如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质，我们的收费标准为每宗案件人民币1500元至12000元不等；若涉及到财产权益性质，我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于人民币2000元。最后，在审判阶段，如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质，我们的收费标准如下：（1）作为被告人的辩护人，我们的收费标准为每宗案件人民币2500元至20000元不等；（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，我们的收费标准为每宗案件人民币2000元至15000元不等。而如果涉及到财产权益性质，我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件的收费标准执行。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：关于遗产纠纷案件的律师费用问题，除了与委托的律师进行直接的会面商谈外，一般的收费标准通常是根据所涉及遗产的总价值来计算的，具体可以分解为以下几个层次：首先，对于10万元以内（包括10万元在内）的部分，其所适用的收费比例为6%；而如果该金额低于5000元的话，则按5000元的标准收取；其次，在10万元到100万元之间（包含100万元本身）的部分，收费比例约为5%；再次，从100万元起直至达到500万元（同样包含500万元本身）为止的这一区间内，收费比例为4%；然后，从500万元开始直到达到1000万元（包含1000万元本身）为止的这一阶段，收费比例为3%；接着，从1000万元开始直至达到5000万元（包含5000万元本身）为止的这一范围内，收费比例为2%；最后，从5000万元开始直至达到1亿元（包含1亿元本身）为止的这一阶段，收费比例为1%；至于超过1亿元的部分，收费比例则为0.5%。法律依据：《律师收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：对于拆迁安置房屋存在漏水问题时，能否申请更换住房，其最终决策权通常取决于实际情况以及双方的协商协议成果。从一般的角度来看，倘若此类房屋出现了渗漏现象，住户有权向物业管理机构或开发商提出修缮请求。若渗漏问题严重至可能影响到住宅整体结构的安全稳定性，这便有可能触及到了建筑物的质量问题，此时用户可考虑采取法律手段来维护自身权益，并且在必要情况下争取得到消费者协会的协助与支持。法律依据：《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：若两份购房协议皆未履行法定的注册程序，且标的物业尚未正式交付至任何一方手中，我们便可认定这两份协议目前皆处于未曾实际执行的阶段。在此种情况下，应依据签署时间较早的那份协议作为优先履行的基准。其次，如果在这两份协议之中，有一份已经完成了房产过户手续，而另一份则并未进行过户登记（无论标的物业究竟交付给了哪一方）。由于房产过户属于物权变动的范畴，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确地确定，已经完成过户登记的一方将拥有该物业的所有权。最后，当第一位买家已经完成过户手续之后，再次出售给第二个人时，由于此时卖方已经失去了对物业的所有权，因此他的第二次售房行为将被视为无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：在涉及买卖合同争议的诉讼案件中，人民法院作出裁决的法律依据主要基于双方所签订的合同条款。若当事人未能按照合同约定履行支付相应款项的义务，则构成了违约行为，然而这并不意味着他们会因此面临刑事处罚。然而，作为违约方，其必须根据合同约定以及相关法律法规承担起对应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。