1、所谓附条件赠与，是指当事人对赠与行为设定一定的条件，把条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。在附条件的赠与中，条件的成就与否关系到赠与合同的效力。2、而附义务赠与合同是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件，使受赠人负担一定的义务。附义务的赠与，赠与人表示接受赠与的，合同生效。

办理房产过户的委托书。首先写明委托人 性别 出生日期:身份证编号 暂住证号:住址:被委托人 性别 出生日期:身份证编号 暂住证号:住址:阐明委托原因及事项:承担责任，最后委托人签字盖章，写明日期。

只有国有土地使用证没有房产证的房屋是不属于违章建筑的，因为建房的人依法对该土地享有土地使用权，是经过行政机关许可的，并且在建造房屋时是经过政府部门批准建设的，就属于合法建筑，此时可以持相关的政府批准的文件去房管局办理房屋所有权证。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

首套房契税的计算方法：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。