[律师回复] 解析：我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》针对房地产纠纷诉讼事项，特意设定了明晰的法定起诉条件。通常而言，起诉人作为房地产法律纠纷原告需满足以下四个主要方面：首先，该原告须与案件具有直接的利害关系，既包括公民个人，也包含法人及其他合法社会团体和机构；其次，原告提起的民事诉讼应当明确清晰地指明被告方身份信息及其相关资料；再次，原告需要提出具有实质性内容且具有具体指向性的诉讼请求，同时还应提供相关依据以及充足的事实证据；最后，原告所提起的诉讼必须符合人民法院受理民事诉讼的基本要求，并且在受诉人民法院的管辖权范围之内。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：为了构建一个能承受挑战，怀抱服务大众之心的人民调解领导团队，该小组成员的选拔至关重要。其中，正、副组长建议由居委会的正式主任及副主任亲自担纲。而其成员则应涵盖居委会的各级干部、各楼栋的主要负责人以及居民代表等具有广泛代表性的人员。此外，对于调解小组成员的能力要求更需严格，不仅需要具备“铜头”般的对待困难挫折的忍耐力，“铁嘴”般的坚守党的方针政策和国家法律的坚定立场，同时还必须展现“飞毛腿”般的勤劳务实作风，常走到基层，深入了解每个楼栋住户的家庭状况，以便在各个环节发现并及时解决问题。其次，作为调解员，我们应该时刻保持对法律法规的学习和研究热情，致力于提升自身素质，成为一名真正称职的专业人才。我们深知，优秀的道德品质固然重要，但仅凭此是无法胜任调解工作的。因此，我们必须精通法律知识，懂得运用法律手段，以法律为准绳，以理服人，以平和的心态处理各种纷争。最后，我们坚信，只要我们始终以“五心”为指引——即充满爱心，真诚待人，持之以恒，耐心细致，细心周到，就能够确保调解工作的成功率。在调解过程中，我们将用爱心去理解每一位当事人，站在他们的角度思考问题，全心全意地协助他们解决纠纷。同时，我们也会积极寻求民政、公安等相关部门的支持与配合，共同推进调解工作的顺利开展。法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第二十八条经人民调解委员会调解达成调解协议的，可以制作调解协议书。当事人认为无需制作调解协议书的，可以采取口头协议方式，人民调解员应当记录协议内容。第二十九条调解协议书可以载明下列事项：（一）当事人的基本情况；（二）纠纷的主要事实、争议事项以及各方当事人的责任；（三）当事人达成调解协议的内容，履行的方式、期限。调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。调解协议书由当事人各执一份，人民调解委员会留存一份。第三十条口头调解协议自各方当事人达成协议之日起生效。第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。

[律师回复] 解析：1.对于那些依法可以判处3年以下有期徒刑、拘役、管制或单处罚金等较轻刑罚的公诉案件，只要事实清晰明了且证据充足，那么无论是否经由人民检察院建议还是得到其认可，均可适用简易程序进行审理。此举乃是由最高人民法院、最高人民检察院及司法部依据相关法律法规所共同制定的规则。然而，需要特别注意的是，对于以下两类案件，它们仍然需要按照普通程序进行审判，即人民法院认为应当按普通程序审理，或者人民检察院不同意适用简易程序的案件；以及犯罪嫌疑人、被告人认罪认罚，但辩护人作无罪辩护的案件。2.在这些案件中，包括但不限于侮辱、诽谤案，如果情节严重到足以危及社会秩序或者影响国家利益，则不应视为适宜适用简易程序的案件。同样涵盖在内的还有诸如暴力干涉婚姻自由案、虐待案、侵占案等必须由公民自行提起诉讼的特定类型案件。3.此外，如果被害人已经提供了合法有效的证据来支持他们的指控，那么他们有权向法院起诉并要求判定涉嫌故意伤害（轻伤）、非法侵入住宅、侵犯通信自由、重婚、遗弃、生产、销售伪劣商品、侵犯知识产权等行为的被告人承担相应的法律责任。而这些案件，也是属于刑法分则第四、五章规定中的轻微刑事案件范畴。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。自诉案件，由人民法院直接受理。第二十条基层人民法院管辖第一审普通刑事案件，但是依照本法由上级人民法院管辖的除外。第二十一条中级人民法院管辖下列第一审刑事案件：（一）危害国家安全、恐怖活动案件；（二）可能判处无期徒刑、死刑的案件。第二十二条高级人民法院管辖的第一审刑事案件，是全省（自治区、直辖市）性的重大刑事案件。第二十三条最高人民法院管辖的第一审刑事案件，是全国性的重大刑事案件。

[律师回复] 解析：为维护各方当事人的合法权益，通常会设定押金制度。如若出现一方违反合同约定之情况，那么此方便享有拒绝退还押金的权利。在此等情形下，当事人可选择采取报警措施，请求警方介入处理此事。警方将会对涉及纠纷的双方展开调解工作，若调解无果，则当事人可依法向法院提起诉讼以寻求解决之道。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：在我国购买房产时，一旦支付定金后无法达成购房意愿，定金通常将不予退还。然而，也存在某些特殊情形下例外的情况。依照相关法律法规，当事人双方可协商决定由其中一方向另一方支付定金以作为债权的担保，但如果支付方未按照约定履行其相应的责任与义务，使得合同目的无法得以实现，则该方无权要求返还所支付的定金；反之，若接受方未按照约定履行其相应的责任与义务，导致合同目的无法实现，则应当承担双倍返还定金的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。