徐州土地附着物抵押权纠纷律师
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只有房产证没有土地使用证可以进行过户吗?
只有房产证没有土地使用证是不可以进行过户的,因为进行过户登记的标准是房屋必须有房产证和土地使用权证,或者是如果是房屋的原产权人拥有不动产权证的也是可以的,并且需要注意的是,进行房屋的买卖的,是必须在不动产登记中心进行变更登记的,只有这样才能对抗善意第三人。
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2024-06-01
97年买房子没有土地证可以过户吗?
当公民购买的房屋没有土地证时也是不可以办理过户手续的,因为在办理过户手续时需要当事人提供房屋权属证书、土地使用证以及契税证明等材料才可以办理,所以当房屋的所有人没有土地证也是无法办理过户手续,如果公民只是丢失了土地证的情况则可以通过补办等方式办理过户手续。
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2024-06-01
房屋抵押银行贷款利率是多少?
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成;商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
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2024-06-01
厂房土地使用税的税额如何计算?
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳,其计算公式如下:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。
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2024-06-01
房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间如何确定?
根据《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。
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2024-06-01
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徐州土地附着物抵押权纠纷问答推荐
构成财物侵占罪的条件有几个
[律师回复] 解析:侵占罪的构成要素主要包括以下四个方面:首先,侵犯的客体必须是他人合法拥有的财产权;其次,在客观层面上,该种犯罪行为需实际涉及到因受委托而代为保管他人财物,或者误丢或被埋藏的遗忘物或埋藏物,并将之非法据为已有,同时还需要达到特定金额的门槛;再次,从法律的角度来看,犯罪主体通常是指任何具备刑事责任能力的自然人;最后,主观上这个罪名所要求的则是行为人明知故犯,即确认了其错误占有的事实且对此无动于衷,其最终动机是无偿获得他人的财物。法律依据:《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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已抵押的房屋法院强制执行的流程是什么
[律师回复] 解析:以下为详细执行步骤:首先,审查立案环节。当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后,要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障,相关法律文件是否齐全并内容明晰,被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。紧接着,通知履行义务。當人民法院作出决定,要求对义务人实施强制执行时,应当先向其发出通知,告知其在规定期限内自觉履行法定责任,如若不然,将会采取强制执行措施。然后,做好强制执行的准备工作。包括填写强制执行证书,制定具体的强制执行计划与方案,对于需要协助执行的事项,应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。最后,实施强制执行。在执行过程中,应当公开身份,展示执法证件和执行依据;执行完毕之后,应以书面形式通知申请执行的机关,说明执行情况。值得注意的是,外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款,无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。然而,当地银行、信用合作社必须积极配合,不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。如果拒绝协助,人民法院可依法处以罚款,并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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侵占罪的保管物如何认定
[律师回复] 解析:关于侵占罪的认定标准主要涉及以下几点内容:首先,侵占罪,系以非法拥有为目的,违背本人义务,擅自将受托人或他人交予保管之财货、遗忘之物品或是掩埋之物体,转为自身私有所有,且涉案金额达到法定数量级别的严重犯罪行为;其次,本罪的实施主体可以是任何人,只要其年龄超过十六岁并具备刑事责任能力即可;最后,本罪的主观心理状态必须是故意为之,即明确知晓该财物属于他人所交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物,但仍然非法据为己有。此外,本罪的犯罪对象仅限于三类特定财物:第一类是代为保管的他人财物;第二类是他人的遗忘物,需要注意的是,遗忘物并不等同于遗失物,也不能与遗弃物混淆;第三类则是他人的埋藏物。若符合上述情况,便可判定为侵占罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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帮信罪扣押现金怎么处理
[律师回复] 解析:关于有关司法机关查封、扣押以及冻结犯罪嫌疑人、被告人财物等相关程序及处理措施,我们普遍强调以下几个关键点及原则:第一,在执行过程中必须明确财物权属关系,并进行详细记录;第二,应对扣押财物进行妥善保管,确保其安全无虞;第三,在案件审理结束后,应将所有扣押财物随案移送,并根据财物性质按照相应规定进行处理;最后,严禁任何个人擅自处理或占用扣押财物,否则将面临法律制裁。对于犯罪分子通过违法手段获取的全部财物,应当依法予以追缴或者责令退赔;而对于被害人的合法财产,则应当立即归还;对于违禁物品以及用于犯罪行为的个人财物,也应当依法予以没收。对于没收的财物以及罚金,必须严格遵守法律规定,一律上缴国家财政,不得擅自挪用或者自行处理。法律依据:《刑法》第二百八十七条之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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怎么算财物侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:侵占罪,是指行为人以非法占有为意图,对他人交由其保管的财物、遗忘物或埋藏物实施恶意占有的行为,且该行为达到了数额较大的程度,并且拒绝归还,造成了严重的社会影响和法律后果,进而被认定的刑事犯罪。关于侵占罪的具体构成要件,请参看以下内容:首先,侵犯的客体是他人财产的所有权;其次,在客观方面,行为人需要将他人委托其保管的财物、遗忘物或埋藏物非法据为己有,且数额较大,同时还需具备拒不交还的行为特征;再次,从主体角度来看,本罪的犯罪主体为一般的自然人,只要年满16周岁并具有刑事责任能力即可;最后,在主观方面,行为人必须存在明确的故意心态,即明知是他人交付给自己保管的财物、遗忘物或埋藏物,却仍然非法占为己有。法律依据:《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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