面临房地产纠纷时，采用调解、协商、仲裁及诉讼四步策略保护权益：首先力求公正协商和解；协商不成，则借助第三方调解寻找共识；如调解无效，依据合同仲裁条款提交仲裁；若仲裁结果不满意，最终可向法院提起诉讼。

面临房地产相关问题时，业主可直接向当地工商行政管理局投诉，或拨打12315消费者热线反映情况；另外，也可选择向住房城乡建设委员会投诉。建议业主们组建维权联盟，集体收集证据，以便集体诉讼开发商。个人在投诉前务必做好充足证据准备。

商铺租赁纠纷处理步骤包括：遵照合同约定先行协商；调解作为首选非诉解决途径；调解不成，可依据协议选择诉讼或仲裁，尤其对于含有仲裁条款的合同，可直接申请仲裁；未约定调解也可直接进入诉讼或仲裁程序解决问题。

养老保险的参保缴费凭证是需要直接到参保地区开具的，一般是在办理养老保险转移的时候都需要到参保地办理缴费凭证的。现如今，绝大多数的省份都已经开通了异地转移养老保险关系的相关接续手续，但是，养老保险缴费凭证这是必须要提交的证明材料之一。

遇到商品房纠纷时，当事人可向房地产管理部门、消费者协会等部门寻求协调处理，遵循平等互利和协商一致原则解决争议。若协商无果，可依据合同或协议申请仲裁或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。