扬中市借名买房合同纠纷律师
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房产证是谁的名字房子就是谁的吗?
如果房子是在婚姻存续期间购买的,即使是夫妻一方的名字,那么该房也应当是夫妻共有的;如果这房子是在婚前购买的,房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不予分割。
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2024-07-02
深圳公司申请公租房的条件有哪些?
深圳公司申请公租房的条件有申请人必须要年满十八周而且还具有本市的户籍;同时申请人必须参加了社会的保险拥有一份稳定的工作;还有就是申请人没有违反国家的生育条款这些情形都是可以申请的。
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2024-07-02
住房公积金政策2024新政策是什么?
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
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2024-07-02
购二手房贷款流程是怎样的
⑴买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。(2)房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。(3)银行对贷款申请人的资质进行审核。(4)审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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2024-07-02
2024年房产个税和契税怎么算的?
房产个税一般只缴纳1%如果是满了五年的,也是唯一住房的,那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5%。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。
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2024-07-02
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扬中市借名买房合同纠纷问答推荐
借名买房属于违法吗
[律师回复] 解析:在法律框架下,借名购房的行为是被认可和允许的。此种购房方式通常是指,实际出资购买房产之人并未直接以自己的名义购置房屋,而是选择通过父母、子女或其他相关人士设立名义产权人,从而以其名义进行购房的行为。然而,需要明确的是,房地产作为一种特殊的不动产形式,其所有权归属主要依据物权登记制度来确定。因此,即使名义产权人未经实际产权人的事先授权便擅自出售了该处房地产,并且买受人也是按照市场公允价格进行购买的情况下,实际产权人也无法主张取消这笔交易。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
律图伊犁
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贪污受贿罪的罪名有哪些
[律师回复] 解析:贪污罪与受贿罪作为主要构成部分,构成了贪污受贿罪这一犯罪类型。其中,贪污罪是指国家公职人员在执行职务过程中,利用其职权地位的便利条件,通过侵吞、盗窃、诈骗或其它不法途径,占有公共财产的行为;而受贿罪则特指国家公职人员在执行职务期间,利用其职权地位的便利条件,向他人索要财物,或者非法接受他人给予的财物,并为他人谋求利益的行为。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百八十二条贪污罪国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。第三百八十五条受贿罪国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
律图保定
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抢劫罪能否减刑缓刑罪名
[律师回复] 解析:抢劫罪的刑事责任裁定,必须依据案件情节、犯罪者的懊悔程度以及其他相关因素进行综合评估,如果符合特定条件,则有机会得到减轻判决。然而,需要注意的是,通常情况下,抢劫罪并不适用于缓刑制度,这是因为该类犯罪常常涉及到严重的暴力行径。根据中国宪法刑法典的第七十四条规定:“对于累犯和犯罪集团的首要分子,不得适用缓刑。但是,如果抢劫罪犯能够展现出重大立功行为或者积极赔偿受害人损失等特殊情况,他们在服刑期间仍有可能提出减刑申请。法律依据:《中华人民共和国刑法》第七十八条被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑(一)阻止他人重大犯罪活动的;(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;(三)有发明创造或者重大技术革新的;(四)在日常生产、生活中舍己救人的;(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;(六)对国家和社会有其他重大贡献的。减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
律图杨浦...
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民事纠纷拍卖房子赔偿顺序是怎样的
[律师回复] 解析:在拍卖所得中,受偿款项的分配顺序如下所示:首先应优先偿还具有担保权益的债务,待所有有担保权益的债务得到全额清偿后,剩余的价款将按照相应比例进行分配。优先受偿权乃是由法律明确规定的,赋予特定债权人在其他债权人乃至其他物权人之前优先获得清偿的权利。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
律图河池
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预售合同购房人姓名变更如何操作
[律师回复] 解析:在预售登记之前,购房者应当首先同房地产开发企业展开深入的磋商;若该商品房尚未通过竣工验收环节,您需要亲自前往相关部门开具未竣工验收检查报告,同时要求开发商提供关于合同更名事宜的详细说明和理由,最后按照相应规定缴纳相关手续费便可完成更名手续。然而,倘若该商品房已顺利通过竣工验收,那么此时将无法进行更名操作,但是您可以选择等待产权证书办理完毕之后,再以赠与方式实现更名目的。在预售登记完成之后,如若新增购买方与购房者之间存在直系亲属关系,那么他们可以直接在预售合同上进行更名处理,办理过程中必须出示经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况,则须按照预售转让流程进行办理,具体步骤为:由原购买方提出申请,撤销原有合同备案后再重新签订新的购房合同。法律依据:《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
律图新北...
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