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宜宾房屋继承咨询推荐文章
买房子公积金可以全额提取吗?
第一次提取公积金的话,是可以一次性提取的。但是额度有限制,剩余额度不能低于一年的缴存额。如果是贷款买房以后每年可提取一次,这个额度也有限制,余额不低于一年缴存额,提取额不超过一年按揭额度。
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2024-05-21
买房购房定金是否可以退还?
购房者缴纳的定金是以下几种情况,可以退还:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。
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2024-05-21
房产证上土地使用权方式划拨与出让的区别是什么
划拨土地与出让土地的主要区别:划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳,出让土地证就不会出现土地出让金。划拨土地证没有具体的使用年限,出让土地证有使用年限,住宅70年,商业50年。
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2024-05-21
上海开征房产税怎么计算,公式是什么?
上海开征房产税的计算公式是:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2%。2、第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。
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2024-05-21
房改房土地使用50年吗
房改房土地使用权是70年,因为房改房是属于住宅类的,住宅类的土地使用权是最长的70年,计算方式是从取得该土地使用权之时进行计算。工业用地的使用权限是50年,商业用地的使用年限是40年。
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2024-05-21
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宜宾房屋继承咨询问答推荐
业主擅自改变房屋用途会有影响吗
[律师回复] 解析:作为业主,任何人均不得违背国家法律法规及物业管理约定,擅自将自己所拥有的住宅用地转变为商业运营场所。倘若业主试图将住宅变更为经营性用途,在遵循相关法律法规及物业管理规定的基础上,还需征得受影响的其他业主们一致通过的许可。法律依据:《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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大产权查询去哪里查
[律师回复] 解析:若欲了解房产证的详细情况,可采取如下方式进行查询:1、自实施不动产统一登记制度以来,房产证相关信息已移交至当地不动产登记部门进行严格管理,因此房产证的所有权人只需持本人有效身份证件便可前往该部门的不动产登记服务大厅进行查询;2、此外,司法机关在依法履行职责时亦有权进行查询,例如公安部门、人民法院以及人民检察院等司法机构在办理司法案件过程中,如有必要,均可依法对涉案当事人的房产信息档案及卷宗进行查询、查封或调阅。法律依据:《不动产登记资料查询暂行办法》第二条本办法所称不动产登记资料,包括:(一)不动产登记簿等不动产登记结果;(二)不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。第三条县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。第四条不动产权利人、利害关系人可以依照本办法查询、复制不动产登记资料。不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。第五条不动产登记资料查询,遵循依法、便民、高效的原则。第六条不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。
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遗嘱指定一个人继承,丧葬费可以吗
[律师回复] 解析:依据我国《民法典》之相关法律法规规定,丧葬费用是无法通过遗嘱立定由特定人士进行继承的。该类费用并非是在自然人生命结束阶段所遗存下来的属于其个人的合法财产。然而,相较而言,遗嘱继承的方式往往能够优先于法定继承的方式来处理遗产问题。法律依据:《民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名,注明年、月、日。第一千一百三十七条以录音录像形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后,遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
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名律师已解答
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律师费的承担应由哪一方
[律师回复] 解析:通常情况下,当事人有义务承担聘请律师所产生的费用。但在一些特定法律规定的前提条件下,胜诉方亦可能被要求支付相应的律师费用,例如涉及到著作权、专利权及商标权等知识产权纠纷案件中。至于律师费用的具体数额,则需由法官依据其自由裁量权,结合案件的具体性质和情况进行适当的调整与支持。法律依据:《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条著作权法第四十九条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支,包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情,可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。
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老公出轨不承认不离婚需要找律师吗
[律师回复] 解析:在大多数情况下,若丈夫出轨却仍不愿同意离婚,那么妻子有权向具有相关管辖权限的法院提起诉讼请求离婚。在完成这一步骤之后,当事人(即该女子)可考虑委派律师担任诉讼代理人,以便其能帮助收集与证实丈夫出轨行为相关的证据,以期在最大程度上保护自身的合法权益。然而,值得注意的是,若仅凭丈夫出轨这一事实,往往无法达到准予离婚的法定标准。因此,妻子还需证明丈夫是否与出轨对象以夫妻名义共同生活,从而构成重婚罪。法律依据:《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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