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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
法人代表授权委托书委托期限是多久
一般委托书期限是当事人双方自己约定,写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候,要办理公证,各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天?
1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天(晚育) 15(难产) 15天(多胞胎每多生一个婴儿)。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
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宜宾遗产起诉状代写问答推荐
车祸护理费当时人没时间回去办理别人能不能代替
[律师回复] 、可以签订委托代理律师办理
等
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名律师已解答
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男人婚前买房只写女方名字可以吗
[律师回复] 男方将房产登记在女方名下,从法律角度看是可行的,属于男方对女方的赠与行为。在无特殊约定时,女方成为房产合法所有者,能享有占有、使用、收益及处分等权益。不过,这其中存在风险:1. 关系变化风险:若双方关系改变,男方可能难以追回房产,自身权益受损。2. 权益保障缺失风险:缺乏相关约定,男方在房产上的权益难以得到有效保障。为降低风险,可采取以下措施:1. 签订协议:男方若想保留权益,可签订附条件赠与协议等,明确双方权利义务。2. 谨慎决策:双方在行动前应充分考虑法律后果和潜在风险,权衡利弊后再做决定,避免后续产生不必要的纠纷。
等
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名律师已解答
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银行卡遗产公证有效吗
[律师回复] (一)如果要进行银行卡遗产公证,首先要准备好相关的证明材料,像死亡证明(用以证明被继承人已经去世)、亲属关系证明(明确继承人与被继承人之间的关系)、银行卡相关信息(包括卡号、开户行等)等。这些材料越齐全,公证过程就会越顺利。(二)在办理公证的时候,要确保所有继承人都能到场或者通过合法的委托手续授权他人办理。因为公证需要听取所有继承人的意见,如果有继承人遗漏或者没有表达自己真实的意愿,可能会导致公证存在瑕疵。(三)关于公证和其他遗嘱等文件冲突的情况,如果发现存在其他合法的遗嘱,并且遗嘱内容与公证内容不一致,就需要根据具体的法律规定来判断哪份文件具有优先效力。例如,经过公证的遗嘱效力通常高于未公证的遗嘱,但是如果存在新的、符合法定形式的遗嘱,并且对遗产分配有不同的安排,就需要依据相关法律规定仔细甄别。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。遗嘱有数份,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。这就说明在处理遗产相关事务时,各种遗嘱和公证等文件的效力不是绝对的,需要根据实际情况和法律规定综合判断。
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名律师已解答
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法定继承人和遗嘱继承人谁优先受理
[律师回复] (一)为确保遗嘱的合法性和有效性,首先要注意遗嘱的形式要件。不同形式的遗嘱有不同的要求。例如自书遗嘱,应当由遗嘱人亲笔书写、签名,注明年、月、日。如果缺少这些要素中的任何一个,都可能导致遗嘱无效。(二)遗嘱内容不能违反法律强制性规定。比如遗嘱不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的份额。这是为了保障特定人群的基本权益。(三)如果遗嘱涉及到处分他人财产,这部分内容是无效的。遗嘱只能处分自己合法拥有的财产。(四)在立遗嘱时,遗嘱人的意思表示必须真实,不能受到胁迫或者欺骗。如果是在这种情况下订立的遗嘱,也是无效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
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名律师已解答
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老人自书遗嘱将财产只留给儿子可以吗
[律师回复] 老人通过自书遗嘱把财产只留给儿子这种做法是可行的。自书遗嘱有严格的形式要求,遗嘱人要亲笔书写、签名并注明年月日。从法律角度看,只要遗嘱体现老人真实想法,不存在欺诈、胁迫等违法情况,遗嘱就是有效的,法律会尊重老人的意愿并按遗嘱执行。不过,在一些情况下也要注意。如果老人有其他法定继承人,像配偶、父母等,他们可能依据法律规定享有一定份额。老人要是有变更遗嘱的想法,要及时重新书写或者修改遗嘱,这样才能保证财产分配符合其想法。解决措施和建议:首先,老人订立遗嘱时要确保符合法定形式,表达真实意愿。其次,对于其他法定继承人可能享有的份额,老人要充分考虑。最后,老人如果改变想法要尽快修改遗嘱。
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