弋阳县购房合同纠纷律师
刘宽炎律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
执业:
6年
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二手房增值税怎么计算
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-06-23
厦门廉租房申请条件是什么
厦门廉租房申请条件是请人具有5 年以上当地城市常住户口;请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的。
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2024-06-23
2024长沙二套房契税是怎么收的?
且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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2024-06-23
按揭的房子能抵押给个人吗
按揭房产可以进行个人抵押交易。这种交易是指将所购房屋作为抵押物,向金融机构申请贷款来支付房款。按揭购房者需按规定完成抵押登记,确保房屋被设定为抵押,使金融机构拥有抵押权。已抵押房产还可进行二次抵押,抵押权人无论是个人还是法人实体均可。
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2024-06-23
抵押担保
父母的房子子女都有继承权吗
父母房产的继承权并非只归子女所有,但在法律上,子女确实拥有继承权。如无特殊遗嘱,子女与父母、配偶同为第一顺序继承人,平均分配遗产。然而,如存在有效遗嘱,则按遗嘱执行。因此,房产继承权不仅限于子女,也可能涉及其他亲属或第三方。
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2024-06-23
遗产继承
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弋阳县购房合同纠纷问答推荐
试用期签订劳务协议未购买五险这合规吗
[律师回复] 解析:此举并不符合相关法律法规。雇主与受聘者具有在劳动聘用协定中制定试用期的权利。在这个试用期中,该期间被视为劳动协议期限的一部分内。根据相关法律条文及政策规定,企业有义务为其员工提供五项社会保险福利,而试用期亦是受到法律保护的劳动协议期限之一,因此,在试用期内未向员工提供五项社会保险福利的行为显然是不合法的。法律依据:《劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的,不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限。
律图和平...
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社保由母公司购买子公司投标这合法吗
[律师回复] 解析:非常遗憾地通知您,这是无法实现的。因为子公司作为具有完全法律人格的法人实体,它并没有被赋予直接运用母公司所提供的社会保险资质参与竞标的权利。在招标过程中,招标方通常会明确规定社保缴纳单位必须与投标单位保持一致性,这样做的目的在于确保投标单位具备合法且独立的运营能力,以及对员工合法权益的充分保障。法律依据:《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。
律图重庆
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并购涉嫌合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:帮信罪与诈骗罪作为两种不同的刑法罪名,若犯罪嫌疑人在实施帮信罪的过程中亦触犯了诈骗罪的法规,根据相关法律规定,应按照惩罚较重的规定进行定罪量刑惩治。至于具体的判决结果,则需依据案件的实际情况来判断。1.关于帮信罪,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑的严厉处罚。然而,诈骗罪却有所不同,倘若诈骗金额达到一定程度,犯罪嫌疑人将被判处三年以下有期徒刑;若诈骗金额特别巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。2.无论是诈骗罪还是帮信罪,它们在主观方面均要求行为人具有故意心态,但这种故意的性质和内容却是各不相同的。诈骗罪要求行为人明确知晓他人正在实施电信网络诈骗犯罪活动,这是一种具体的故意心态。而帮信罪则要求行为人确切了解他人正在实施信息网络犯罪,或者至少知道他人有可能实施此类犯罪,这是一种概括性的故意心态。法律依据:《刑法》第二百八十七条【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图德宏
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上海外地夫妻一人购房资格应如何操作
[律师回复] 解析:针对非上海户籍购买房产的事宜,根据当前相关规定,具备如下条件即可进行购置:①购房者必须已婚,对于未婚的外来人员,将实行限制性购房政策;②该已婚购房家庭在上海市境内无任何自有住房记录,并且只能以家庭为单位进行购房申请;③对于仅有一方为非上海户籍的家庭,其需提供至少五年以上的社会保险缴纳证明或者五年以上的个人所得税完税证明;如果夫妻双方均为非上海户籍人士,则需提供自购房合同签订之日起之前六十三个月内累计六十个月的社会保险缴纳证明或者个人所得税完税证明。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
律图泰安
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山东省省直单位房改房购买时间有限制吗
[律师回复] 解析:1.在《房屋权证》中,我们并无法直接查看土地使用年限。假若某处房产的土地使用权来源于土地出让方式,且其使用性质被设定为住宅类型,则通常情况下这片土地的使用权年限为七十年。不过,具体的土地使用权期限还需要参考该房产所持有的《国有土地使用权证》中的相关信息。2.如果您发现土地证上并未标注使用年限,那么这就意味着该房产属于房改房,其土地仍然属于划拨用地范畴。在这种情况下,当房改房进行转让时,必须先缴纳相应的土地出让金以及土地收益金之后,房改房的属性才能够转变为商品房,从而实现正常的交易流程。法律依据:《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
律图连云...
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