西安落户新政规定：买房落户政策延期，只要2015年之后购买90平米以上住房，取得房产证，在西安缴纳一年以上社保即可申请购房入户。

如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费和新房税费是不一样的，其中包括增值税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米以上普通住宅1.5%，超过144平米调整为1.5%，非居住用房仍为3%。

如果是贷款买的房子是可以提前还贷款的，但是想要提前全部还款是要由贷款银行审核相关的资料无误后就可以办理提前的还款手续。但是提前还款的部分期限是不变的。之后贷款银行的工作人员会知道借款人填写相关的协议就可以了，

购房人可以在开发商交房之前，就去签订购房意向书，交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后，缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后，缴纳契税，但有一定的时间限制，要在三个月内完成。

用商业贷款买房的流程是和开发商签订商品房买卖合同，自首付款付清之日的七天之内购房人提供银行贷款需要的材料，银行在对贷款人的相关材料进行过审查以后，会要求当事人去办理房屋他项权证，等办理好了他项权基本上银行就会放贷的。开发商一般会帮助业主办理商业贷款的。