公民买房商业贷款怎么贷

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[律师回复] 欠农民工工资不给怎么办
一、要冷静理智。《中华人民共和国劳动法》规定，劳动者享有取得劳动报酬的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。农民工的工钱被拖欠问题，已引起全社会的关注，受到的高度重视，国家有关部门正在采取相关解决措施，因此要保持冷静的心态，理智处事。
二、要学会用法律维权。如果工资被拖欠了，可以向各地劳动执法部门举报，劳动部门的执法监察人员会帮助协调解决也可以到各地的劳动争议仲裁机构去申请仲裁，如果对仲裁不服，也可以到人民、强制执行如果掏不起打官司的钱，也可以申请减免诉讼费。总之要借助政府、法律的帮助，获得应得的报酬。
三、劳动和社会保障部门已要求各地，重视对农民工合法权益的保护。把企业恶意拖欠、克扣农民工工钱，作为劳动保障监察执法的重点，依法严厉查处克扣农民工工资的违法行为，责令用人单位补清所拖欠的工资，保障农民工合法权益。据了解，北京市劳动部门加强了劳动执法监察，特别对拖欠农民工资的，举报一件就要查处一件。农民工不过是对来自农村务工者的一种称呼，他们实质上与一般的劳动者没有区别，所以应该享有法律上规定的一切劳动者的权利。在遇到拖欠工资的时候，也希望农民工能够冷静的解决问题，不要冲动行事。农民工工资被拖欠如何维权劳动者与用人单位发生劳动争议后，可通过多种程序解决：根据《劳动法》和《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》的规定，劳动者与用人单位发生劳动争议后，可按照以下几个程序解决：1双方自行协商解决。当事人在自愿的基础上进行协商，达成协议。2调解程序。不愿双方自行协商或达不成协议的，双方可自愿申请企业调解委员会调解，对调解达成的协议自觉履行。调解不成的可申请仲裁。当事人也可直接申请仲裁。3投诉。劳动者在权益受到用人单位或非法职业中介机构等侵害时，可以向劳动保障监察机构投诉。根据《劳动法》、《劳动保障监察条例》等规定，任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，有权向劳动保障行政部门举报。劳动者对因同一事由引起的集体投诉，投诉人可推荐代表投诉。投诉应当由投诉人向劳动保障行政部门递交投诉文书。书写投诉文书确有困难的，可以口头投诉，由劳动保障监察机构进行笔录，并由投诉人签字。4行政复议。劳动者对劳动保障行政部门作出的具体行政行为不服的，可以申请行政复议。根据《行政复议法》、《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政部门或具有行政职能的机构作出的具体行政行为侵犯了其合法权益，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。5仲裁程序。当事人一方或双方都可以向仲裁委员会申请仲裁。仲裁庭应当先行调解，调解不成的，作出裁决。一方当事人不履行生效的仲裁调解书或裁决书的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。该程序是人民处理劳动争议的前置程序，也就是说，人民不直接受理没有经过仲裁程序的劳动争议案件。6审判程序。当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内将对方当事人作为被告向人民提讼。人民按照民事诉讼程序进行审理，实行两审终审制。审判程序是劳动争议处理的最终程序。

[律师回复] 需要根据具体情况分析。一般情况不能查封。但是如果是双务合同，后履行方可以根据先履行方不履行义务的情况采取一定抗辩行为或一定的自救行为，但是查封只能是有权机关采取的措施。我国民事诉讼管辖一般原则是被告所在地法院管辖，但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。 首先，根据特别规定优于一般规定的原则，因此应当优先适用专属管辖的规定。 其次，依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷专属管辖是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，但是房屋租赁合同纠纷案件也按照不动产纠纷确定管辖。

[律师回复] 解答如下, 民法包括：
一、法学理论上的体系
（一）小民法总则、物权、债权（合同、无因管理、不当得利、侵权行为）、亲属（婚姻、继承）。
（二）大民法小民法+知识产权（著作权、商标权、专利权）如果算上商法部分，还有公司法、海商法等等。
二、立法体系总则：民法通则物权：物权法债权：合同法、侵权责任法亲属：婚姻法、继承法知产：著作权法、商标法、专利法其他：公司法、合伙企业法、个人独资企业、法海商法、担保法，等等。商法包括：
1.公司法
2.合伙企业法
3.个人独资企业法
4.中外合资经营企业法
5.中外合作经营企业法
6.外资企业法
7.企业破产法
8.票据法
9.证券法
10.证券投资基金法1
1.保险法1
2.海商法

[律师回复] 民商事纠纷与刑事犯罪交叉时民事合同效力的认定是目前民商案件审理中的难点，也是讨论的热点，着实让人头痛。比如四川省有一建设工程施工合同纠纷案件，历经八年诉讼，抗诉申诉五次审理，双方当事人均不服，其根本原因就在于，一是民刑交叉案件中民事合同效力的认定;二是刑事案件中被告人的口供能否作为民事案件的证据;三是工程款与追赃、损失赔偿如何处理。笔者仅就民刑交叉案件中合同效力如何认定谈谈自已的看法。在审判实践中，有的学者认为对合同效力进行判断和认定属于民商事审判的范围，判断和认定的标准也应当是民事法律规范，刑事案件应以民商法律判断和认定为准，否则违背了刑法的谦抑性。有的学者认为，对于表面上是一个正常商业往来的民事行为，但实质是犯罪嫌疑人的诈骗犯罪行为，是其犯罪构成中的一部分，故其签订合同的行为不再是普通的民事行为，刑事法律是最强烈性的强制性规范，违反刑事法律的规定，损害的不仅是当事人的利益，而且必然同时损害国家利益，其合同在民事审理当然应认定无效。笔者认为，该类合同效力不能简单地根据民事法律规范来进行判断和认定，应分为两大类分别处理。
第一类是犯罪行为与合同行为不重合。例如，当事人仅仅是在签约过程中存在行贿行为，只要贿赂行为不足以构成恶意串通的，不影响合同效力。但行为人与
第三人串通损害委托人或国家利益的合同，仍应认定为无效，委托人和
第三人的的损失应按《民法通则》第66条和《合同法》第406条处理。例如单位工作人员以单位名义对外签订合同，将取得的财物非法占有或挪着他用，应由单位承担合同责任。
第二类是犯罪行为与合同行为重合。行为人无权代理，与第三人签订合同，而合同的内容并非委托人之意思。针对这种情况，除犯罪嫌疑人的行为构成表见代理，善意第三人提起合同之诉，确认合同有效外，应一律认定合同无效。如果“本人”依照《合同法》
第四十八条
第二款对犯罪行为人的行为给予追认的，人民也必须依职权认定犯罪行为人同第三人所签合同无效，本人愿意替犯罪行为人赔偿损失的，应当允许。一、关于表见代理与犯罪的问题
第一类合同效力的认定在学界和实务界没有争议。第二类合同可能会涉及到表见代理，表见代理与犯罪能否同时成立这个问题在学术界分歧很大。笔者认为有必要从理论上对这类合同作进一步分柝。(1)、表见代理的构成要件。表见代理的三个构成要件:一是无权代理人没有获得本人的授权;二是无权代理人同相对人之间的民事行为具备民事法律行为的一般有效要件和代理行为的表面特征，即行为人具有有代理权的客观表象;三是相对人主观上善意且无过错。所谓“相对人善意且无过错”，包括两个方面的含义：第
一，相对人相信代理人所进行的代理行为属于代理权限内的行为。第
二，相对人并无过错，即相对人已尽了充分的注意，仍无法否认行为人的代理权。一般而言，代理之相对人应对代理人有无代理权加以慎重地审查。如相对人因轻信代理人有代理权而为之，或者因疏忽大意而未对行为人的代理资格或代理权进行审查而相信行为人的代理权，不能成立表见代理，即本人对此不负授权人的责任。

[律师回复]
1、
首先，涉外民事诉讼涉及国家主权。由于涉外民事诉讼含有涉外因素，在管辖、取证、执行诸环节触及国家与国家的关系。人民法院在审理涉外民事案件时，既要尊重他国主权又要维护我国主权。这一点是国内民事诉讼所不具有的。
2、
其次，涉外民事诉讼期间较长。在涉外民事诉讼中，有的当事人在中华人民共和国领域内没有住所，有的证据存在于国外。因此，诉讼法律关系主体在实施送达诉讼文书、调查取证、传唤证人、起诉、答辩、上诉等诉讼行为时，需要较长的时间，否则难以完成诉讼行为。客观的需要决定了涉外民事诉讼期间的特殊规范。
3、再次，审理涉外民事案件时，存在适用法律的选择问题。审理国内民事案件只能适用我国的法律。但审理涉外民事案件则存在适用法律的选择问题。选择表现在两个方面：一是选择适用程序法，二是选择适用实体法。就程序法而言，原则上应适用我国《民事诉讼法》，但如果我国参加或缔结的国际条约中有有关程序的特殊规定时，则须
首先选择适用该项国际条约。称为“信守国际条约原则”当然，我国声明保留的条款除外。就适用实体法而言，应按我国《民法通则》等实体法律的规定办理。例如，遗产的法定继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
4、
最后，人民法院进行涉外民事诉讼，有时需要外国法院的协助。例如，合同关系，适用当事人协议选择的法律或与合同有最密切联系的国家的法律；调查取证有时要委托外国法院协助完成；判决生效后，有时请求外国法院执行。

[律师回复] 陕西省人民政府办公厅关于向有关人员增发2008-2009年度冬季取暖补贴的通知陕政办发〔2008〕115号各设区市人民政府，省人民政府各工作部门、各直属组织：　　考虑到煤炭价格上涨、取暖价格调整将会给城镇有关人员的生活带来肯定的困难，省政府决定向有关人员增发2008-2009年度冬季取暖补贴。现就有关问题通知如下：
一、增发取暖补贴的人员范围　　本次增发冬季取暖补贴的人员范围包括：城市低保户，机关、事业及公司单位的任职人员和离退休人员。
二、增发取暖补贴的准则　　2008-2009年度取暖费，城市低保户每户增发60元取暖补贴；机关、事业及公司单位的任职人员和离退休人员每人每月增发30元取暖补贴。取暖时限按国家限定执行。　　一次性增发取暖补贴，旨在缓解供热价格上调后给城镇有关人员生活带来的影响，属临时干预措施。
三、增发取暖补贴的资本来源
（一）城市低保户的取暖补贴资本，由省财政和市县财政按分别地区、分别分担比例共有承受。其中，西安、延安、榆林、杨凌为一类地区，省级补贴30%，市县补贴70%；宝鸡、咸阳、汉中为二类地区，省级补贴40%，市县补贴60%；渭南、铜川、安康、商洛为三类地区，省级补贴50%，市县补贴50%。
（二）机关和全部拨款事业单位的任职人员及离退休人员取暖补贴由同级财政负担，差额拨款事业单位由同级财政按比例负担，自收自支事业单位由单位自行解决。
（三）公司工人取暖补贴由其所在公司自行解决。公司离退休人员参加城镇工人基本养老保险的，从兼顾基金中支付；未参加城镇工人基本养老保险的，按原渠道解决。二八年十一月二日2011只有财政厅一个内部调整文件

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。
民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系：
(一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人
(二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外
(三)标的物在中华人民共和国领域外
(四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外
(五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。
民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系：
(一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人
(二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外
(三)标的物在中华人民共和国领域外
(四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外
(五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。 民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系： (一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人 (二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外 (三)标的物在中华人民共和国领域外 (四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外 (五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。 民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系： (一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人 (二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外 (三)标的物在中华人民共和国领域外 (四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外 (五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。 民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系： (一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人 (二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外 (三)标的物在中华人民共和国领域外 (四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外 (五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。 民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系： (一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人 (二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外 (三)标的物在中华人民共和国领域外 (四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外 (五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 生活中，我们常说的民间借贷合同，一般是指自然人之间的借贷合同，而根据相关规定自然人之间的借贷合同一般为实践合同，具体理由如下：
根据《合同法》第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。借贷双方间是否形成借贷关系，除对借款标的、数额、偿还期限等内容意思表示一致外，还要求出借人将货币或其他有价证券交付给借款人，这样借贷关系才算正式成立。民间借贷合同正是需要出借人将借款给付借款人之后，借贷合同才能成立。因此我们一般情况下将民间借贷合同视为实践性合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 生活中，我们常说的民间借贷合同，一般是指自然人之间的借贷合同，而根据相关规定自然人之间的借贷合同一般为实践合同，具体理由如下：
根据《合同法》第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。借贷双方间是否形成借贷关系，除对借款标的、数额、偿还期限等内容意思表示一致外，还要求出借人将货币或其他有价证券交付给借款人，这样借贷关系才算正式成立。民间借贷合同正是需要出借人将借款给付借款人之后，借贷合同才能成立。因此我们一般情况下将民间借贷合同视为实践性合同。

[律师回复] 根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]
1.取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的
2.取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的
3.验收的房屋
4.合法转让房地产开发项目
5.合法预售商品房
在房屋买卖过程中客观存在的一个事实是买房者最容易处于被动的地位。开发商根据合同约定得到了购房者的房款，但由于各种原因不能把依照合同约定的时间和条件把房屋交付给买受人。出现情况比较多的是不能按合同约定的时间交房，其次是交付的房屋没有达到合同约定的要求，开发商虽然按约定的时间交付了房屋，却没有依照合同的约定同天然气，这当然属于违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。 民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系： (一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人 (二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外 (三)标的物在中华人民共和国领域外 (四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外 (五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉外民事法律关系也称“国际私法关系”。凡主体、客体、权利和义务这些因素中，有一个或一个以上的因素涉及外国的民事法律关系。 民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系： (一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人 (二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外 (三)标的物在中华人民共和国领域外 (四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外 (五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。

[律师回复] (1) 商标注册 人有权依据《商标法》的相关规定，将其 注册商标 使用在其核准使用的商品、商品包装上或者服务、服务设施上，任何他人不得干涉;