上海二手房贷款年限最长为三十年，但有一些房子一般还只可以贷二十年，这就要看房子的实际情况；最长时间的计算一般是贷款年限来加上房龄小于50；并且借款人年龄有关最高也是为65岁。

经济适用房是可以进行买卖的，一般前提要确定住满为五年才能进行交易，如果当事人因特殊的原因需要进行出售的，那么就可以由政府按原价进行回购，这样才能保障到买卖是属于合理的。

第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。第二步，抵押双方签订抵押合同。第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

公有住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。