[律师回复] 解析：1.通过集体力量与房地产开发商进行有效的沟通和协商。通常情况下，开发商会派遣精于言辞和沟通技巧的业务代表与业主进行深入的交流，以此来拖延时间或者寻找各种借口逃避责任，甚至可能做出许多空洞的承诺，目的是为了安抚业主的不满情绪。然而，尽管经过多次艰苦的谈判，开发商最多也只能承诺给予少量的经济赔偿或者减少一定程度的物业费用作为补偿。2.向房屋建设质量监管机构投诉开发商，并请求其对开发商进行相应的行政惩处。然而需要注意的是，房屋建设质量监管机构并非具有民事审判权限，其职责仅仅在于对开发商进行行政处罚，而无法强制要求开发商全额、及时地赔偿业主损失。因此，对于业主的投诉，房屋建设质量监管机构只能进行调解处理。如果经过多次调解仍然未能达成共识，房屋建设质量监管机构将会建议业主寻求法律途径解决问题。3.向法院提起诉讼。当业主面临开发商延期交付房屋的情况时，应尽快向法院提起诉讼，要求法院判决开发商支付延期交房所产生的违约金，或者依据相关法律法规或购房合同的约定，解除双方之间的房屋买卖合同关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：通常情况下，行为人如果是在受赠方自愿给予的情况下接受财物，便不属于侵占行为范畴。然而，若涉及到职务侵占罪，其侵害的标的应为公司、企业或其他组织的财产，这其中既包含了动产，也涵盖了不动产。所谓动产，不仅仅局限于已经处于公司、企业、其他单位控制与管理之下的货币资金（包括人民币、外币、有价证券等），同时还包括了本单位依法享有所有权但尚未实际占有使用的财物。例如，公司、企业或其他单位所享有的债权便是典型的例子。从财物的形态来看，犯罪对象既包括有形物品，也包括无形资产，比如厂房、电力设施、煤气管道、天然气储备、工业产权等等。法律依据：《刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：职务侵占行为并非属于三类犯罪的范畴之内。众所周知，我们通常所说的三类犯罪主要是指：首先，涵盖贪污贿赂犯罪的各个层面，具体的罪名如贪污罪，挪用公款罪，受贿罪，单位受贿罪，行贿罪，对单位行贿罪，介绍贿赂罪，单位行贿罪，以及巨额财产来源不明罪，隐瞒境外存款罪，私分国有资产罪以及私分罚没财物罪等等。其次，渎职犯罪，其清单中涉及到的罪名例如滥用职权罪，玩忽职守罪，故意泄露国家私密罪，过失泄露国家私密罪，枉法追诉、裁判罪，民事、行政枉法裁判罪，执行判决、裁定滥用职权罪，私放在押人员罪，失职致使在押人员脱逃罪，徇私舞弊减刑、假释、暂予监外执行罪，徇私舞弊不移交刑事案件罪等等共计34个品种。最后，犯罪形式为国家机关工作人员凭借自身职位优势实施的侵犯公民人身权益和民主权利的行为。此类型的犯罪包括但不限于以下罪名：非法拘禁罪，非法搜查罪，刑讯逼供罪，暴力取证罪，虐待被监管人罪，报复陷害罪，破坏选举罪等等。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：根据我国《中华人民共和国刑法》之相关法规，对职务侵占未遂情事应有明确规定：所谓行为人已开始实施犯罪行径，然而却因无法抗拒之外界因素，未能完成罪行者，在针对此类未遂犯罪行为时，司法机构可比对其与既遂犯罪行为之严重程度，酌情予以宽大处理。倘若涉及金额额度尤为巨大者，则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时附加罚金刑罚。法律依据：《刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：职务侵占行为属于公诉范畴，而不能采取自诉途径进行审理。具体而言，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位中的工作人员，利用自身职务上所拥有的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。在司法实践中，法院对于刑事案件的处理方式主要分为公诉与自诉两大类。其中，公诉案件是由人民检察院作为国家法律监督机关，代表国家向人民法院提出诉讼请求；而自诉案件则是由受害人本人或者其法定代理人、近亲属等自行向人民法院提起诉讼。由于职务侵占罪并不符合自诉案件的定义及范畴，因此它被归类于公诉案件之中。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。