商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

一般来讲，要是欠款没及时还，这就属于民事方面的纠纷啦，可不算犯罪哦。不过呢，要是债务人用编造假情况或者隐藏真实情况的办法，把大量财物非法占为己有，那很可能就构成诈骗罪啦。另外呀，要是债务人故意躲着法院让他还钱的判决，而且情节还挺严重的，那说不定就会被判定为拒不执行判决、裁定罪呢。

父母走后，继承人得按照遗产的实际情况来还债务哦。要是父母留下合法的财产呢，那继承人就得在法定的遗产范围之内去还债务，不能超过遗产的价值哟。比如说父母留下 100 万元的遗产，可债务是 80 万元，那继承人就得还 80 万元；要是债务有 120 万元呢，那继承人就只需要还 100 万元，因为不能让继承人去承担超过遗产价值的债务呀。

要是还不起房屋抵押贷款的钱啦，你可以这么干哈。先跟银行申请还款延期，得把能证明你情况的东西都给银行拿过去。还可以找亲朋好友借点钱，这样能缓解下你的财务压力，也能少交点利息。要是实在不行啦，银行可能会把抵押物评估一下，然后卖掉，用卖的钱来补上贷款本金，这样能保证你的权益不会受到不公平的对待。反正就是这些办法，你可以根据自己的实际情况选一个试试。

借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件。