在房产证上加夫妻一方的名字管用。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

立案之后是可以进行调解哒。在民事诉讼里呀，调解贯穿了整个诉讼过程呢。哪怕案件都已经立案啦，只要双方当事人自己愿意，并且也符合法律规定，那就都有调解的机会哦。调解这办法可厉害啦，能把矛盾给有效化解掉，还能节省诉讼的成本，让诉讼效率变高呢。要是调解达成协议啦，法院就会制作调解书，等双方当事人都签收了之后呀，这调解书就有法律效力啦。

开发商要是没按规定时间交房，那就算是违约啦，得按照合同给违约金哦。要是合同里没详细说违约金或者损失该怎么算，那也没关系，咱可以按照同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿呢，这个标准要么是主管部门公布的，要么是评估机构评定的。购房者有权利通过合法的途径去维护自己的权益，让自己的利益不会受到损害哟。

如果没约定保证期限呢，那保证期间就是从主债务履行期限届满那天开始，往后推六个月哦。在这六个月里头呀，如果债权人没让保证人承担保证责任，那保证人就不用再担责啦。所以呀，债权人得赶紧在主债务履行期限届满后的六个月内去主张自己的权利，让保证人承担保证责任呢。像可以写个书面通知，或者去提起诉讼啥的，明确地表示要让保证人履行保证义务哦。

承租方要是提前解约，那就是违约啦。要是合同里明确说了提前解约的事儿，就按照合同来办。要是没约定呢，出租方可能就得吃亏啦，像找新租客这段时间的租金损失啥的。通常情况下，出租方有权利让承租方承担违约责任，让承租方赔偿相应的损失哦。