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2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的
住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是,当地的主管部门可以根据本地区的情况,适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言,需要交纳的房屋维修基金就不一样了,因为购买的房子的面积都有差别。
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2024-05-16
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-05-16
农村宅基地买卖新政策2024是什么
乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说,这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口,那么转让合同无效,假如打官司的话,买方要无偿返还宅基地。同时宅基地转让发生时必须向村团体汇报,取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的,村团体有监管的必要,转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够!
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2024-05-16
拆迁安置房的土地使用权性质是怎样的?
拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型:集体土地性质的拆迁安置房;国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋);国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋),其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易,全产权房取得房产证后,可上市交易,有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。
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2024-05-16
还清房贷后多久能注销他项权证?
还清房贷后3到5天就能注销他项权证了,注销他项权证必须是要还完贷款,贷款还完后最简单的手续是带上资料到银行就能办理注销手续,还有一种就麻烦点,银行处理完手续还需去一趟房管所才能注销他项权证。
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2024-05-16
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云南打买房维权官司问答推荐
如何进行食品安全维权
[律师回复] 解析:若在消费过程中购买到的食品未能达到食品安全的国家规定标准而对您造成了身体或精神上的伤害,您有权利向该商品的卖家进行索赔请求,同样地您也可以向商品源头——生产厂家提出赔偿要求。一旦接收到消费者提出的基于此方面的赔偿请求,对应的生产商和经销商都必须以首负责任制为原则,即第一时间负责处理,并且不得有任何推卸的行为。对于造成问题的原因,如果确实是生产厂家所导致的,那么经经销商做出赔偿之后,其有权向生产厂家收回其预先垫付的款项;反之,如果确实是经销商所引发的问题,那么生产厂家在先行赔偿后,也有权向经销商追讨其应得的赔偿。无论何种情况,只要生产出的食品未能达到食品安全的国家规定标准,或者经销商明知道销售的食品未达到食品安全的国家规定标准,消费者除了可以要求获得损失赔偿之外,还可以额外向生产厂家或者经销商要求支法律依据:《食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失;也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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住房维修基金都包括什么
[律师回复] 解析:根据现行法规政策,房屋维修基金主要包含两大部分,分别是房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金。其中,房屋公用设施专用基金,我们通常称之为专用基金,该部分资金主要用于物业共用部位、公共设施及设备的更新与改造等方面的开支,严禁任何形式地挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则,即在房屋发生转让行为时,其账户内的剩余资金将自动转移至新的房屋所有权人手中。根据中华人民共和国建设部与财政部联合发布的第165号令《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,对于商品住宅的业主以及非住宅的业主而言,他们需要按照各自所拥有物业的建筑面积来缴纳住宅专项维修资金,具体来说,每平方米建筑面积应缴纳的首期住宅专项维修资金的金额相当于当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。而对于出售公有住房的情况,则需按照以下规定缴纳住宅专项维修资金:首先,业主需按照自己所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金,每平方米建筑面积应缴纳的首期住宅专项维修资金的金额相当于当地房改成本价的2%;其次,售房单位需按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%的标准,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
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医生漏诊导致2次手术怎么维权
[律师回复] 解析:当医疗机构因疏忽导致患者未能得到准确诊断,此时应当承担相应的法律责任,包括但不限于违约责任和民事赔偿等。具体的赔偿金额应当根据所产生的医疗费用、药品消耗、相关治疗开支、住院期间的生活补贴及其他相关支出进行精确计算。至于误工补偿方面,我们将会按照实际损失的劳动报酬收入,或者选择过去三年内的平均薪酬作为参考依据。在支付伤残赔偿金方面,我们会参照事故发生地点所在地区上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入的标准,并以20年为期限进行合理的计算。法律依据:《医疗事故处理条例》第四十六条发生医疗事故的赔偿等民事责任争议,医患双方可以协商解决;不愿意协商或者协商不成的,当事人可以向卫生行政部门提出调解申请,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
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住宅专项维修资金每年要交吗
[律师回复] 解析:对于房屋维修基金而言,它并非需要进行年度缴纳,而是作为一次性的费用进行收取。因此,购房者需于房屋交接之前,提前支付这笔费用以供后期房屋维护之用。关于首期房屋专项维修资金,业主可根据自身情况选择两种方式进行支付:其一为自行向房屋专项维修资金专户存款;其二则是由地产开发商代理代缴。在由地产开发商负责代交的情况下,开发商必须在接收到房屋维修基金的30天之内,将该笔款项悉数存入房屋专项维修资金专户。法律依据:《住宅专项维修基金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
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楼上漏水维修后不赔偿怎么办
[律师回复] 解析:针对楼上房主造成的漏水问题而不肯承担赔偿责任一事,应急处理方式如下:受害方应首先依据相关法律法规向具有管辖权的人民法院提起诉讼,请求对方对因其行为所带来的财产损失进行赔偿,以维护自身的合法利益。如若案件经由法院审理并做出裁决以后,责任人仍然拒不履行赔偿义务的话,受损方可以进一步向法院提交强制执行申请书,申请强制执行相关法律程序。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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