[律师回复] 解析：在房产抵押期间，权利设定者仍可为他人设立居住权，然而值得注意的是，这种居住权的设立并不具备对抗抵押权人有效行使抵押权的效力。若设立居住权导致房产价值降低，抵押权人有权请求抵押人为此种行为予以制止。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：关于房屋订金的收取问题，通常情况下应由卖方负责收取，然而，若卖方与房屋中介机构之间存在明确的协议约定，那么房屋中介机构亦有权代为收取订金。在涉及购房合同时，需要注意的是，订金所指的对象实际上是房屋买卖双方，其主要目的在于确保买卖双方能够按照预定时间签署正式的商品房购买合同。倘若其中一方未能履行承诺而导致无法顺利签订购房合同，那么订金便可作为对守约方的一种有效保护及补救措施。然而，值得我们关注的是，房地产中介机构作为居间服务提供者，并不具备成为房屋买卖合同当事方的资格，因此他们无权与买卖合同双方共同签订订金合同或者向任一方收取订金。在未经卖方授权的前提下，向买方收取订金无疑属于一种超越职权范围的不当行为。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：1.房屋补偿费用（又称房屋重置费用）主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人在此过程中所遭受的损失，它依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价来计算应付金额。2.周转补偿费用则专门用于补偿那些因被拆迁房屋而临时居住在其他地方或者需要自行寻找临时住所的家庭，这笔费用将依据他们的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。3.奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移到郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来加以确定。4.房屋拆迁补偿价格的计算方式可以通过以下公式来表示：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。5.当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；（3）由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。6.市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：关于再婚后携子女迁往北京户口事宜，若您希望将继子的户口迁移至北京并与其共同生活，首先需要完成您个人户口的迁移手续，之后方可申请将其孩子的户口随同迁移至北京。换句话说，在满足相关条件的情况下，一旦完成户口迁移手续，您的继子即可随您顺利迁入北京并一同办理户口转入手续。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：根据我国现行相关法律法规的明文规定，在进行房产购买过程中，若他人代购者支付了定金，如之后购屋者因个人意愿放弃购买房屋，是否需承担相应违约责任则应参照签订的正式合同条款予以明确规定；倘若在该合同中已预先设定了违约赔偿金，那么购屋者只能在违约金与定金罚则之间作出选择。此外，当债务人按照合同约定履行其债务时，定金应当被视为价款的一部分或被原路退回。然而，若支付定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则无权向对方索取定金的退还。同样地，若接受定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则必须向对方双倍返还所收取的定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。