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买房子契税最晚什么时候交?
买房子的契税最晚是在备案日期的三个月之内缴纳,如果超过了三个月,当事人还没有缴纳,那么到了三个月的第二天,就要开始按每天来加收当事人万分之五的违约金。所以当事人最好是在货款批下来,并且是在交房的一个月之内,就赶紧去缴纳。
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2024-05-10
2024个体工商户营业执照年检网上申报流程
1、登录企业信用公示平台在线填写《年度个体工商户验照申请表》并打印1份。2、提供个体工商户营业执照原件及复印件各一份。3、个体工商户本人办理网上申报验照须携带本人身份证原件,若委托他人代办验照需在验照申请表中填写委托事项并签字。
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2024-05-10
卖房个人所得税多少?
适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%.应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价。
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2024-05-10
商品房验收合格的标准有哪些?
商品房验收标准包括开发商要提供有效的质量保证书还有住宅的使用说明书,房屋上的水电、燃气、通讯等要达到使用的条件,小区的绿化通道要建成,停车场也要达到使用的标准,卫生间有防水闭水实验,建筑构造都要符合国家的标准。
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2024-05-10
开发商房产证迟迟办不下来怎么办
若房产证办理受阻,当事人可依法向法院起诉开发商违约,要求其承担重新履行、补救措施及补偿性损害赔偿等责任。起诉前,需向有管辖权的法院递交载明双方详细资料的诉状,并按被告人数提交副本。除诉讼外,还可尝试协商、向消费者协会投诉或仲裁等方式解决。若合同中有相关条款,可依据合同追究开发商违约责任。购房者可通过诉讼要求开发商办理房产证、支付违约金及赔偿实际损失。
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2024-05-10
房屋买卖
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湛江商品房买卖纠纷问答推荐
商品什么情况下可以退货
[律师回复] 解析:关于商品退货相关之法律规定主要源自于我国颁布的《中华人民共和国消费者权益保护法》。针对此项法规的执行细节,详述如下:首先,若经营者所提供之商品或服务未能达到质量标准,消费者有权依据国家有关法律规定以及当事人双方的约定进行退货处理,亦或是要求经营者承担更换、维修等相应责任。其次,在既无国家规定又无当事人约定的情况下,消费者自收到商品之日起七个自然日内享有退货权利;而在七日之后,若商品符合法定解除合同条件,消费者则可随时行使退货权利。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
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卖房赠送的家电在未移交之前可以要回吗
[律师回复] 解析:关于赠予之物能否予以索回事宜,其答案取决于赠予行为发生之时的具体情境:1.若该赠与事件发生于财产未曾转移之际,则赠与人有权决定撤销赠予;2.然而,若赠与人出于公证程序或在履行诸如救灾、扶贫、助残等公益道德义务过程中所做出的赠予决策,则往往无可撤消。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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名律师已解答
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证券公司的卖方业务有哪些
[律师回复] 解析:证券公司的主营业务涵盖了证券经纪服务;证券投资咨询服务;以及与证券交易、证券投资活动相关的财务顾问服务等多个方面。此外,证券公司还具备证券承销与保荐资格;证券融资融券业务资质;证券做市交易能力;证券自营业务实力;以及其他各类证券业务的运营能力。在经过国务院证券监督管理机构严格审核并获得经营证券业务许可证后,证券公司便可依法开展上述所有或部分证券业务。法律依据:《证券法》第一百二十条经国务院证券监督管理机构核准,取得经营证券业务许可证,证券公司可以经营下列部分或者全部证券业务:(一)证券经纪;(二)证券投资咨询;(三)与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问;(四)证券承销与保荐;(五)证券融资融券;(六)证券做市交易;(七)证券自营;(八)其他证券业务。国务院证券监督管理机构应当自受理前款规定事项申请之日起三个月内,依照法定条件和程序进行审查,作出核准或者不予核准的决定,并通知申请人;不予核准的,应当说明理由。
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名律师已解答
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房子被拍卖还可以协商还款吗
[律师回复] 解析:当涉及到房产被法院强制拍卖的问题时,被执行人有权利与法院进行协商,以达成还款协议来避免房屋被司法拍卖。值得注意的是,根据相关法律法规的规定,如果被执行人有意愿偿还债务的话,那么他们有权请求法院暂停或者中止房产的拍卖程序。在执行人取得了相应的执行依据之后,他们应当向法院提出关于如何分配从被执行人那里获得的还款金额的申请。法律依据:《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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二手房买卖最低价格有限制吗
[律师回复] 解析:在法律框架内,二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人,当事人享有自由处置房地产的法定权益。因此,低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。然而,我们需要注意的是,二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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