肇庆拆迁租房纠纷律师
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还没有交房的房子可以卖吗
可以卖未交房的新房,需满足条件:买方接受无房产证和现房状态,直接更名于售楼部,无需缴税,房产证以新业主名义出。房屋交付是开发商将房屋转移给买房户占有,但不代表所有权转移。合同可特别约定“房屋交付使用”内容,包括转移占有和所有权。
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2024-05-30
房屋买卖
2024年第二套房公积金贷款政策是什么?
规定二套房公积金的贷款首付比例从之前的30%降低到20%。可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。
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2024-05-30
北京购房契税新规定
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1、5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
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2024-05-30
什么叫房改房 购买房改房要注意什么
房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。了解产权可靠性;确认登记的面积、使用期限;清楚房屋背景与周边环境;确定房价的合理性;慎重办理交易过户手续;产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
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2024-05-30
无房产证土地使用证的问题
房产证跟徒弟使用证不是一起办理的,土地使用证是国土资源局办理的,应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的,土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。
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2024-05-30
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肇庆拆迁租房纠纷问答推荐
民事纠纷涉及敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析:关于民事纠纷中的敲诈勒索行为的界定问题,法律上规定应当具有正当的请求依据,且不得采用威胁、恐吓等暴力方式。区别于敲诈勒索罪和民间纠纷的关键并非单纯取决于涉案金额的多寡,更为重要的是其是否具备正当的请求权基础;假如在协商过程中并未采取任何威胁手段,也未对对方产生任何实质性的恐惧感,更无强行索取财物之意,仅仅是在谈判过程中提出了某项主张,那么这种情况便无法满足敲诈勒索罪的构成要件要求。法律依据:《刑法》第二百七十四条【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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北京市怎么迁移户口到北京
[律师回复] 解析:若欲将户籍迁至北京市,可通过多种途径实现,其中包括:通过积分制申请户籍迁移;以人才引进之名落户于此;保留应届毕业生身份并在当地申请户籍迁移;以及通过亲属关系实现户籍迁移等。然而,每种途径所需符合的特定标准均不尽相同。对于有意将户籍迁入北京市的民众而言,应当自行判断自身情况,了解每种途径所需满足的具体条件。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:一、复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;二、从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件;三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。
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伪造遗嘱拆迁要判刑吗
[律师回复] 解析:在我国刑法体系中并未设定关于仿制遗嘱行为涉及到的刑事责任相关条款,因而此类行为本身尚未达到违法程度,然而若恶劣行为情节严重或规模较大,根据相关法规可能会导致继承人失去其应有的法定继承权益。然而需要注意的是,即便仿制的遗嘱在本质上与被继承人真实表达意愿相悖离,也无法获得有效性认可。因为通过仿制手段制造的遗嘱并非出自被继承人本身的真实意愿,哪怕在实际操作过程中没有任何实质性的损害或影响到继承人的个人利益,甚至没有违逆被继承人的本意,都不能使这份仿造的遗嘱免除无效性认定。法律依据:《民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
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夫妻一方拆迁算共同财产吗
[律师回复] 解析:1.若待拆除的房产属于私有住宅,便需明确其归属为个人财产抑或是夫妻共有财产。若是夫妻共有的财产,那么就必须将相应的拆迁补偿金视为夫妻共同财产进行分配;反之亦然,若被拆迁房屋为个人财产,则拆迁补偿金则应全数归于个人拥有,无需进行分割分配。2.若待拆除的房屋属于公共租赁住房,务必审视当地的拆迁相关政策,查验补偿款中是否考虑到了同居者的特殊情况。在诸多地区,拆迁补偿款往往是以被拆房屋的面积大小为基础进行计算的,而并未顾及到共同居住者的实际情况。3.因此,在此种情况下,拆迁补偿金应当归属于取得公共租赁住房承租权的一方所有。倘若公共租赁住房的承租权乃是在婚后取得,那么补偿金则应归夫妻双方共同享有,由夫妇二人进行公平合理的分配。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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恋爱分手经济纠纷能胜诉吗
[律师回复] 解析:这需要根据实际情况进行判断和分析。若在恋爱期间涉及到经济上的纠葛,如果争端是建立在一方对另一方的感情表达之上,那么在法律诉讼中往往难以获得胜利;然而,当这些经济纷争源于双方以缔结婚姻为基础进行的交易时,如果有充足的证据表明将财产交付予对方是以此为前提的赠予行为的话,那么在双方感情破裂之后,这个前提条件便不复存在,原本实施赠予行为的一方即有权撤回自己的赠予,并起诉对方要求归还金钱;倘若争议是关于借款的问题,只要原告能提供充分的证据证明自身所持观点,那么在法律诉讼中则可占据优势地位,有望赢得这场官司。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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